Vente maison 2 100 000 €

217 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Talloires-Montmin (74)

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9 677 €/m²
Exclusivité
Meublée
1 balcon (6 m²)
2 terrasses
2 garages - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol

Joie&Frère

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Description

Joie&Frère est heureux de mettre en marché une maison à l'architecture audacieuse, et ce à quelques mètres du golf de Talloires et de la réserve naturelle du Roc de Chère.
L'ouvrage est édifié sur une parcelle de 843m2 par un constructeur local et totalise 217 m2 habitables (240 au sol), incluant un standing d'art et de finition élevé (BSO connectés, cuisine, placards, etc.), ainsi qu'une note énergétique remarquable (PAC par chauffage au sol réversible).
Les cinq chambres de la maison sont distribuées sur les trois niveaux de la maison, dont la suite des maîtres qui totalise 41 m2.
Une partie du rez-de-chaussée est exploitable en location saisonnière, avec une cuisine et une entrée indépendante, alors que la propriété est équipée d'un garage double et de deux places extérieures.
Joie&Frère se tient à votre entière disposition pour préciser ces éléments, communiquer les plans, et visiter la propriété à votre convenance.
Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 040 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Joie&Frère : Président - Nicolas JOIE
Carte T 74012020000045168
RCP 120137405

Publiée le 28/02/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : VM309-JOIEFRERE - Réf Superimmo : ANVXXZ3MK

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Caractérisques

Prix de vente : 2 100 000 €	Prix au m² : 9 677 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,94% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

217 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 843 m²	Orientation : Est / Ouest
2 garages - 3 parkings	1 balcon (6 m²)
2 terrasses	Année de construction : 2025
Chauffage individuel: au sol	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 55 m²
2 salles d'eau - 4 salles de bain	Wc séparé - 6 wc
Cheminée	Alarme - Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

5 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 800 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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Historique des prix

13 octobre 2025

Baisse de 4,5%

2 100 000 €

28 février 2025

2 200 000 €

Localisation

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JOIE&FRÈRE

Siren : 888216363 - N° de carte professionnelle : n°74012020000045168