Vente maison 400 000 €

217 m²

1 pièce 1 p

1 chambre 1 ch

Présilly (74160)

Un joyau d'histoire et de potentiel à Présilly, dans un environnement calme et privilégié aux portes de Genève. Cette grange brute du XIXe siècle, avec ses 217 m² au sol et son terrain attenant de 358 m², représente une opportunité exceptionnelle pour concevoir un lieu de vie ou d'investissement absolument unique. Témoin de l'architecture traditionnelle, cette bâtisse mitoyenne affiche une façade en pierres d'époque. La charpente et la couverture, en parfait état, garantissent un charme authentique et une base structurelle saine. La grange est un espace entièrement nu, sans aucune cloison, offrant une liberté totale d'aménagement. Les volumes sont véritablement renversants : avec des dimensions de 14,4 mètres de long sur 15 mètres de large et une hauteur sous faîtage saisissante de 12 mètres, l'espace intérieur est digne d'une cathédrale. Grâce à cette hauteur exceptionnelle, le projet de réhabilitation permet la création de deux logements d'exception. Il est envisageable de créer 200 à 250 m² habitables pour chaque unité, chacune bénéficiant d'un terrain individuel de 169 m² et 192 m² respectivement. Bâtiment classé "construction à caractère patrimonial", nécessitant la préservation de son caractère historique (restrictions sur la superficie des nouvelles ouvertures par le toit). Deux logements uniquement (mitoyens de 2 côtés). Les raccordements (eau potable, électricité, tout-à-l'égout) sont disponibles à proximité immédiate, et la bâtisse est directement connectée à une route communale. L'ensemble est cadastré et vendu individuellement (pas de copropriété). Cet espace brut est une toile vierge aux volumes inouïs, destinée aux acquéreurs visionnaires ou aux investisseurs à la recherche d'un projet immobilier haut de gamme et atypique près de Genève. Bâtiment non soumis au diagnostic DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande. Contact : Carole 06.50.93.58.70 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN Carole LOVISA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827 563 735 - Thonon-les-Bains.

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