Vente maison 199 000 €

217 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Nogent-sur-Seine (10400)

Sébastien Petitpas vous propose sur la commune d'Avant-lès-Marcilly une maison familiale pleine de caractère, à la configuration aussi originale que séduisante.
Avec ses 217 m² habitables, cette propriété de type 8 offre 6 chambres et de beaux volumes répartis sur plusieurs demi-niveaux qui rendent la circulation fluide.
À l'entrée, un salon chaleureux dessert plusieurs espaces.
Une porte mène à la buanderie-chaufferie, donnant accès à un garage accolé, équipé d'une trémie pour stocker 7 tonnes de granulés alimentant la chaudière récente (2 ans).
Une autre porte conduit à une véranda avec salle d'eau et WC.
Quelques marches plus haut, la cuisine fermée, entièrement équipée avec un double espace de cuisson, donne accès au séjour avec cheminée, pièce de vie principale baignée de lumière, qui s'ouvre sur une grande terrasse.
Depuis le séjour, un escalier mène à un palier desservant 1 chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant avec lavabo.
Un couloir en contrebas dessert 3 autres chambres, et un escalier supplémentaire mène au 2? étage où se trouvent 2 chambres supplémentaires.
Le terrain d'environ 1 200 m² est clos par un grillage rigide avec brise-vue.
La cour goudronnée avec portail automatique donne accès aux 2 garages : l'un attenant avec la trémie granulés, l'autre indépendant prolongé par un grand atelier.
Un cabanon indépendant, posé à côté d'une dalle béton prête à accueillir une piscine autoportée, complète les dépendances.
On trouve également un petit bassin à poissons en extérieur, ajoutant un charme supplémentaire à ce bel espace.
Une cave voûtée en pierre vient parfaire les prestations de cette maison.
La maison, en double vitrage, ne nécessite pas de gros travaux, juste un rafraîchissement selon vos goûts.
Située dans un village avec école, à quelques minutes de Nogent-sur-Seine, cette maison atypique est idéale pour une grande famille ou un projet de vie partagé.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 917 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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SÉBASTIEN PETITPAS - 3G IMMO

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