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Vente maison 250 000 €
217 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Nancras (17600)

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  • 1 152 €/m²
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Johanna Ouzeau - iad

Johanna Ouzeau - iad

5 avis
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Description

iad France - Johanna Ouzeau vous propose: *** NANCRAS Maison 7 pièces 217 m2 habitable + 138 m² + 300 m² de dépendances et garage.
Venez profitez du calme de cette maison à proximité du centre-ville de Nancras où se trouve une école, une boucherie, un coiffeur, une boulangerie et d'autre commodité. A 25 min de Royan, 20 min de Saintes et de Rochefort.
Elle se compose d'un couloir/entrée de 11 m2, qui dessert un salon de 25 m², une cuisine séparée de 27 m² puis un autre salon/séjour/cuisine de 37 m² avec un WC indépendant.
Un couloir de 15 m² dessert une salle d'eau de 6 m² avec WC séparé, deux chambres de 20 m² et 18 m², une buanderie de 19 m², deux pièces de stockages ou autre de 19 m² et 10 m² avec un galetas.
A l'étage un palier dessert deux chambres de 26 m² chacune ainsi qu'une salle de bain de 6 m².
Des combles de 92 m² peuvent être aménagés.
Chauffage fuel, cheminée, assainissement collectif, fenêtre en PVC double vitrage, puits.
Un garage de 100 m2, un chais à vin de 43 m², ainsi que trois dépendances de 62 m², 25 m², 70 m², viennent compléter cet ensemble immobilier.
Le tout sur une parcelle de terrain aménagée, clôturée et arborée de 1458 m².
Maison avec un gros potentiel !!!!
Que ce soit pour votre famille ou de l'investissement cette maison est idéale !
Pour un investisseur 2 entrées différentes possible !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Ouzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 928701614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 1903692 - Réf Superimmo : ANVX1018XV
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 €Prix au m² : 1 152 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

217 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 458 m²Année de construction : 1820
Chauffage au fuel (radiateurs)Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
341 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
97 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 8 940 € / an
Maximum : 12 150 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2025.

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JOHANNA OUZEAU - IAD

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