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Vente maison 689 000 €
217 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Marmande (47200)
217 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Marmande (47200)
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- 3 175 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Aux portes de Marmande nichée dans un écrin de verdure, cette somptueuse bâtisse du XVIIIe siècle s'étend sur un terrain de plus de 18 000 m².
Alliant authenticité, charme et confort, elle séduira les amateurs de tranquillité, d'espaces naturels et de belles demeures chargées d'histoire.
* Maison principale
- Entrée spacieuse, donnant le ton d'une demeure accueillante et élégante
- Salon lumineux avec cheminée suspendue, idéal pour des soirées conviviales
- Salle à manger attenante, propice aux réceptions familiales
- Cuisine entièrement équipée, dotée d'une seconde cheminée ouverte
- Arrière-cuisine aménagée, parfaite pour les amateurs de gastronomie
- Patio privatif, accessible depuis la cuisine, invitant à la détente
- Buanderie et bûcher fonctionnels
- Trois chambres principales, deux salles de bain et deux toilettes
- Bureau adapté au télétravail ou aux moments d'inspiration
- À l'étage, chambre de service, idéale pour accueillir des invités en toute indépendance
* Dépendances
- Garage attenant
- Cave spacieuse
- Deux boxes à chevaux
- Dépendances supplémentaires à aménager selon vos besoins
- Puits et potager, offrant une belle autonomie en eau et jardinage
* Espaces extérieurs et équipements
- Piscine aux lignes originales, agrémentée d'une fontaine pour des moments de détente
- Pool house entièrement équipé : barbecue, four à pain, et vaste espace de réception
- Grands espaces verts, parfaits pour les amoureux de nature ou les propriétaires de chevaux
Cette demeure d'exception conjugue le charme de l'ancien et l'authenticité
- poutres apparentes, murs en pierre et volumes généreux
- un confort moderne et à une luminosité rare.
Située à quelques minutes seulement des commodités, elle offre un cadre de vie paisible et harmonieux, propice à la détente et à la contemplation.
Pour la découvrir je reste à votre service Laure Labardin 06 30 32 75 97.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Réf.876287
Publiée le 30/09/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340935771825 - Réf Superimmo : ANVXZKE6P
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| Prix de vente : 689 000 € | Prix au m² : 3 175 € / m² |
| Taxe foncière : 1 029 € |
39 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 650 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 217 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 18 034 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 26 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif - Barbecue | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 410 € / an
Maximum :
4 660 € / an
Diagnostics réalisés le 15/03/2023.
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