Vente maison 459 000 €

217 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Mesnil-Ozenne (50220)

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2 115 €/m²
Exclusivité
1 garage - 3 parkings
Piscine

Pozzo Immobilier Avranches

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Description

Maison contemporaine de plain-pied, construite en Euromac 2 en 2011 et conforme RT 2012, offrant 217 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 1 100 m² environ, sans vis-à-vis. Cette construction de qualité comprend un vaste séjour lumineux avec poêle à bois et vue dégagée sur le Mont Saint-Michel, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, deux WC, un cellier, un bureau et un garage. A l'étage, une grande mezzanine aménagée en espace bureau complète l'ensemble. Piscine chauffée 8 x 4 m, entretien régulier ; aucun travaux à prévoir. Les panneaux solaires en autoconsommation contribuent à réduire les charges énergétiques et témoignent d'un investissement durable. Située à 8 minutes d'Avranches, la maison bénéficie d'un environnement privilégié : panorama sur le Mont Saint-Michel, proximité de sites historiques et touristiques de renommée, commerces et services d'Avranches, établissements scolaires de la commune accessibles en quelques minutes. Accès routiers aisés et connexion rapide à l'A84 pour Rennes et Caen à environ 10 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux. Bien rare par sa qualité de construction, ses volumes généreux et son emplacement avec vue exceptionnelle. Visite sur demande !

Publiée le 14/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 52072 - Réf Superimmo : ANVXZO0CO

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Caractérisques

Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 2 115 € / m²
Taxe foncière : 1 393 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

217 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 100 m²	Plain-pied
Piscine	1 garage - 3 parkings
Année de construction : 2011	Séjour de 60 m²
2 salles d'eau	2 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

1 000 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 700 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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Siren : 831378971 - N° de carte professionnelle : CPI 5002 2018 000 028 533

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