Vente maison 467 000 €

217 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Creissan (34370)

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2 152 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte
Chauffage électrique
Piscine

Christophe Auger - iad

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Description

iad France - Christophe Auger vous propose: Splendide propriété de DEUX VILLAS, PISCINE et GARAGE sur CREISSAN.
Sur un terrain clos et arboré de 1028 m2, je vous propose d'acquérir 2 VILLAS avec une DEPENDANCE, l'ensemble de PLAIN PIED.
Venez découvrir cette MAGNIFIQUE PROPRIETE de 217m², située à CREISSAN, offrant un CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL, un véritable HAVRE DE PAIX pour une grande famille avec une DEUXIEME VILLA de 58 m2 pour accueillir vos amis proches dans le plus grand confort ou faire de la LOCATION SAISONNIERE, de l'Airbnb ou de la maison d'accueil, plusieurs opportunités d'investissement s'offre à vous.
Construite en 2011, cette résidence allie CHARME, CALME et MODERNITE.
Sur la partie habitation, la VILLA PRINCIPALE comprend 5 chambres, dont 3 destinées à des résidents, une cuisine ouvrante sur le séjour, une buanderie, un salon, un dressing, 2 salles de bains, avec un WC indépendant.
La DEUXIEME VILLA comprend un salon, 2 chambres dont une parentale, un séjour avec kitchenette, une salle de bain avec son WC.
À l'extérieur, un terrain de 1028 m² abrite une PISCINE HORS SOL pour des moments de détente entre amis, une jolie CUISINE d'ETE indépendante et sa BELLE TERRASSE couverte de gazon synthétique de plus bel effet pour des moments conviviaux en plein air.
Chaque espace offre du confort et de l'intimité à ses occupants, avec des espaces extérieur agréablement agencées, pour une vie harmonieuse.
Cette propriété en excellent état général, offre des prestations de qualité et dispose de 20 panneaux solaires sur l'un de ses toits.
Le système multi split, assure une chaleur douillette en hiver et une fraîcheur bienvenue en été.
Un garage fermé est également présent et l'entrée dans la propriété permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité.
L'emplacement de la maison est idéal, offrant une belle exposition pour profiter pleinement du soleil.
Dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et la qualité de vie ou des opportunités d'investissement locatif, le tout dans un très agréable village à proximité de commodités.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété d'exception à Creissan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix pour ces occupants.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Auger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 988839403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/09/2025 - maj le 01/10/2025 - Réf. agence : 1854662 - Réf Superimmo : ANVXZJTZH

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Caractérisques

Prix de vente : 467 000 €	Prix au m² : 2 152 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

217 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 1 028 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 2011	Chauffage électrique
Climatisation	Cuisine ouverte
Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

74 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 514 € / an

Maximum : 2 049 € / an

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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CHRISTOPHE AUGER - IAD