Vente maison 472 000 €

217 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Coux et Bigaroque-Mouzens (24220)

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2 175 €/m²

Sextant France & International

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Description

A Coux-et-Bigaroque au calme Superbe longère en pierre de 1833 sur un promontoire surplombant la vallée de la Dordogne, proche des commodités, et de la rivière. Exposée Sud, elle propose en rez-de-chaussée une cuisine de 29 m², un vestibule de 7 m², une salle d'eau, toilettes séparées, un salon de 53 m² avec accès à un espace de 48 m² pouvant être aménagé et comprenant cellier, chaufferie et local technique piscine. A l'étage une bibliothèque traversante de 24 m² avec parquet massif, et accès possible par l'extérieur, une chambre de 20 m² avec toilettes et salle de bain, une seconde chambre de 23 m² avec salle d'eau et toilettes. Un couloir mène à un appartement de 40 m² avec une chambre séparée, salle d'eau et toilettes. Chauffage via une chaudière à bois. Assainissement individuel. Également une cave de 40 m². Piscine 5x10 creusée dans la roche (liner et pompe à installer). Rivière à 15 min à pied. Sur le terrain de 1,4 hectares avec arbres fruitiers se trouve également une grange en bois de 79 m² ainsi qu'un petit bâtiment avec bûcher et un four à pain et deux puits. Appelez-moi pour une visite : Cyril REIS 06 49 58 37 71 Sextant France - Cyril Reis agent basé à GROLEJAC - 06 49 58 37 71 - Plus d'informations sur réf. 25765 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Agent commercial

Publiée le 20/07/2025 - Réf. agence : 7F7BE42537D04E57 - Réf Superimmo : ANVXZ3R2Q

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Caractérisques

Prix de vente : 472 000 €	Prix au m² : 2 175 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

217 m² - 7 pièces - 4 chambres

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

417 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 683 € / an

Maximum : 4 983 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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