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Vente maison 459 000 €
217 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Bergerac (24100)
217 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Bergerac (24100)
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- 2 115 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage au bois
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
SOUS OFFRE AU PRIX
Nichée au milieu des bois et des vignes, cette superbe maison périgourdine de 217 m² habitables séduira les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Alliant charme traditionnel et confort moderne, elle se dresse sur un magnifique terrain de plus de 2,4Ha, agrémenté d'une piscine au sel 10x5 avec fosse à plonger et couverture.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine entièrement aménagée et équipée, réalisée avec des matériaux de qualité ; le double séjour lumineux offre une atmosphère chaleureuse grâce à son insert traversant qui diffuse la chaleur côté salon comme côté salle à manger. Le RDC comprend également 2 chambres, une salle d'eau moderne, un cellier & un WC indépendant.
L'étage propose un palier desservant 3 chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et amis. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau à finaliser selon vos goûts et un WC séparé avec lave-mains.
Le parc arboré de plus de 2,4ha constitue un véritable havre de paix. La propriété dispose également d'un garage et de plusieurs abris.
Prestations techniques : Toiture entièrement refaite, double vitrage, chauffage mixte : chaudière bois + chaudière fioul, chauffe-eau thermodynamique, installation photovoltaïque (3 kwc) pour une meilleure autonomie énergétique...
Une propriété mêlant cachet, volumes et nature, à découvrir sans tarder pour les amateurs de tranquillité et de grands espaces ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.925601
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 10/11/2025 -
Réf. agence : 340934733700 - Réf Superimmo : ANVXZMX72
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| Prix de vente : 459 000 € | Prix au m² : 2 115 € / m² |
| Taxe foncière : 1 619 € |
19 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 440 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 217 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 24 343 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Vue dégagée |
| Parking couvert | Terrasse |
| Année de construction : 1970 | Chauffage au bois |
| Cuisine ouverte | Séjour de 50 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 930 € / an
Maximum :
4 010 € / an
Diagnostics réalisés le 25/06/2025.
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