Vente maison 419 000 €

217,52 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bergerac (24100)

Longère de charme à Lamonzie-Montastruc
Dans le cadre bucolique et recherché de Lamonzie-Montastruc, cette longère en pierre séduit par son authenticité et son confort contemporain. Pierres apparentes, charpente traditionnelle et volumes généreux confèrent à la maison une atmosphère unique. Elle propose 5 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, complétées par une salle de bain et une salle d'eau supplémentaires, pensées pour le confort de tous. Les différents niveaux et mezzanines offrent des espaces modulables : bureau, chambres d'amis ou coin lecture selon les envies.
La vaste pièce de vie, conviviale et chaleureuse, s'organise autour d'une cheminée qui invite à partager de beaux moments. La cuisine, alliant modernité et authenticité, s'adapte aux repas quotidiens comme aux réceptions. Une cave en pierre complète l'ensemble, idéale pour conserver vins et produits du terroir.
À l'extérieur, tout est conçu pour le bien-être : piscine à débordement, jacuzzi, hammam, terrasses modulables, cuisine d'été et jardin arboré procurent sérénité et convivialité. Rare atout, la possibilité d'acquérir en sus 1,6 ha supplémentaires ouvre la voie à de multiples projets : verger, loisirs, chevaux ou simple écrin de nature.
Cette demeure conjugue charme d'antan et élégance contemporaine, s'adressant aux amoureux de belles pierres comme aux esthètes en quête d'un lieu rare et raffiné.
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Dépenses annuelles estimées : entre 3 530 € et 4 840 €
Infos risques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3530.00 et 4840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 419 000 €

Prix au m² : 1 926 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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