Vente maison 199 000 €

216 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ussel (19200)

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921 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Eric Feintrenie - iad

16 avis

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Description

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Maison familiale de standing avec vue imprenable sur Ussel et terrain arboré
Située dans un quartier résidentiel prisé d’Ussel, cette maison de construction traditionnelle (1989) séduit dès les premiers instants par sa vue dominante exceptionnelle et ses volumes généreux.
Édifiée avec des matériaux de qualité — soubassements en parpaings, murs en briques, toiture en tuiles mécaniques — elle développe environ 216 m² habitables répartis sur deux niveaux, implantés sur une parcelle arborée de plus de 1300 m², à seulement 3 minutes du centre-ville.
Agencement :
•Cinq chambres confortables (de 10 à 16 m²), dont trois au rez-de-chaussée avec parquets en bois massif
•Grande pièce polyvalente à l’étage de 30 m² (salle de jeux, bureau, studio…)
•Cuisine séparée de 14 m², aménagée
•Séjour double lumineux de plus de 43 m² avec insert bois
•Deux salles de bain dont une avec une douche (6 et 8 m²), grande entrée et palier aéré
? Espace annexe / sous-sol :
•Sous-sol total avec :
oGarage de 120 m² avec douche, WC et évier (idéal pour bricoleurs ou collectionneurs auto/moto)
oCave attenante de 27 m²
oBuanderie
Extérieur :
•Grande terrasse dallée de 20 m² bien exposée (sud-ouest) avec vue panoramique sur Ussel
•Terrain arboré, avec de magnifiques sujets, offrant un cadre calme et verdoyant
Prestations et confort :
•Chauffage : Poêle à granulé, radiateurs électriques, insert bois, plancher chauffant électrique au niveau de l’entrée
•Isolation : toiture + murs , huisseries bois double vitrage , volets battants bois et volets roulants bois
•Assainissement collectif
Optimisations possibles :
•Isolation du plafond du sous-sol à mettre en place et potentiellement huisseries des années 90 à remplacer par des modèles plus récents/performants.
•Système de chauffage à optimiser (convecteurs électriques à inertie par exemple)
•Rafraichissements à prévoir (peintures, revêtements muraux, cuisine)
Une opportunité rare à Ussel !
Idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de nature, à deux pas de toutes les commodités.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 189000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 05/07/2025 - maj le 01/08/2025 - Réf. agence : 1786245 - Réf Superimmo : ANVXYZ7TU

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Caractérisques

Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 921 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

216 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 167 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1989
Chauffage électrique (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 830 € / an

Maximum : 3 890 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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