Vente maison 355 000 €

216 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Troyes (10000)

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1 644 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au fuel

Aurelie OUTHIER - iad

66 avis

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Description

iad France - Aurelie Outhier vous propose: Magnifique Maison Traditionnelle 10 pièces avec Vaste Terrain sur sous-sol total - Troyes
Située à Troyes, cette spacieuse maison traditionnelle offre un cadre de vie exceptionnel à ses futurs occupants. Sur son terrain de 2580 m², sur sous-sol total et deux niveaux d'habitations, cette propriété propose des espaces de vie spacieux et lumineux, idéaux pour accueillir une grande famille.
Le rez-de-chaussée offre environ 130 m². Le ton est donné dès l'entrée qui expose son bel escalier, celle-ci est spacieuse, avec placards, et desservant un vaste salon comprenant une cheminée avec insert et une belle salle à manger, cette pièce de vie offrant 55 m². Une cuisine équipée, une grande chambre avec placard, une deuxième chambre utilisée en bureau avec bibliothèque, une salle de bains et des wc complètent ce niveau et offrent un agencement fonctionnel et confortable.
L'étage supérieur de 88 m² environ abrite deux chambres supplémentaires de plus de 15 m² avec placards, un bureau et une salle de bains supplémentaire avec wc garantissant ainsi l'intimité de chacun. Une vaste pièce de 30 m² a été aménagée, vous permettant d'y créer une 5ème chambre, une salle de jeux, de sport ou y mener toute activité de votre choix.
Vous disposerez également du sous-sol total comprenant une pièce aménagée de 14 m², une remise, chaufferie, buanderie, cave à vin et plusieurs emplacements pour stationner vos véhicules en toute sécurité.
Dépendance au fond du terrain.
Profitez également d'un vaste jardin offrant un espace extérieur paisible et verdoyant, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Le terrain à l'avant de la maison permettra à vos amis de stationner facilement.
Côté technique : double vitrage pvc, chauffage et eau chaude au fuel, adoucisseur, visiophone, portail électrique, tout-à-l'égout. Taxe foncière : 3 681,00 €.
Idéalement située à proximité de la rocade troyenne, des commerces, écoles et transports en commun (ligne 4 bus TCAT), cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Troyes.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison d'exception et de découvrir tout le charme qu'elle a à offrir. Contactez-moi dès aujourd'hui pour parler de votre projet et organiser une éventuelle visite !
Visite en vidéo DISPONIBLE.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 135 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 1873194 - Réf Superimmo : ANVXZRUVM

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Prix au m² : 1 644 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

216 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 2 580 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1972
Chauffage au fuel	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 40 m²	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

135 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 690 € / an

Maximum : 5 020 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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