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Vente maison 805 000 €
216 m²
9 pièces 9 p
4 chambres 4 ch
Thonon-les-Bains (74200)

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  • 3 727 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine de 11 m²
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Raphael ASSERAY - eXp France

Raphael ASSERAY - eXp France

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Description

Le coup de coeur de l'Automne :
C'est nouveau, c'est à Marin, et c'est face au lac Léman !
Amoureux du lac et des grands espaces, cette Villa construite sur un terrain arboré de 2195 m² saura vous combler.
Organisée sur 3 niveaux d'habitation, cette propriété de 215 m2 dispose de tout le confort nécessaire au quotidien.
Vous apprécierez ces grands espaces de vie baignés de lumière :
Le salon séjour de plus de 38 m2, est ouvert sur un balcon-terrasse et donne accès à un immense jardin arboré.
3 chambres confortables (4ème facilement aménageable dans la salle de jeux), une jolie cuisine équipée, une buanderie, des salles d'eau réparties à chaque niveau, des nombreux rangements pour faciliter le quotidien.
Les Bonus inclus = 1 Appartement indépendant (séjour, cuisine, salle d'eau et 5e chambre) ouvert sur une terrasse, elle aussi exposée face au lac !
+ 1 Garage boxé en sous-sol
+ 2 Caves
+ Greniers sous combles aménageables
+ Stationnements
Prenez rendez-vous avec Raphaël Asseray, votre conseiller en immobilier, et venez visiter cet endroit magique, à 5min de Thonon et Evian !
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The highlight of the new season:
It's new, it's in Marin, and it's facing Lake Geneva!
If you love lakes and wide open spaces, this villa built on 2,195 m² of wooded land is sure to delight you.
Spread over three floors, this 215 m² property offers all the comforts you need for everyday living.
You will appreciate the large, light-filled living spaces:
The 38 m² living room opens onto a balcony-terrace and gives access to a huge wooded garden.
Four comfortable bedrooms (a fifth can easily be created in the games room), a lovely fitted kitchen, bathrooms on each level and plenty of storage space are provided for everyday convenience.
Bonuses included = 1 separate flat (living room, kitchen, shower room and bedroom) opening onto a terrace, also facing the lake!
+ 1 garage box in the basement
+ 2 cellars
+ Convertible attic space
+ Parking spaces
Make an appointment with Raphaël Asseray, your estate agent, and come and visit this magical place between Thonon and Evian ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5270€ ~ 7140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Raphael ASSERAY - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 878634013

Publiée le 16/09/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86192356 - Réf Superimmo : ANVXZGTTK
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Caractérisques
Prix de vente : 805 000 €Prix au m² : 3 727 € / m²
Taxe foncière : 2 088 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

216 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 2 195 m²3 niveaux
Orientation : Est / OuestGarage
1 caveTerrasse
Assainissement : fosse septiqueChauffage au fuel (radiateurs)
ClimatisationCuisine de 11 m²
Séjour de 20 m²2 salles d'eau
2 wcSous-sol
Fenêtres double vitrageCheminée
AlarmeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
283 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 5 270 € / an
Maximum : 7 140 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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Siren : 890710700
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