Vente maison 825 550 €

216,82 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rountzenheim-Auenheim (67480)

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3 808 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine équipée
Chauffage: clim. réversible

Mickaël Claret - LF Immo

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Description

Découvrez cette maison aux volumes généreux, construite en 1954 et entièrement rénovée en 2013, parfaitement entretenue et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Idéalement située à seulement 25 minutes de Strasbourg et 25 minutes de Baden-Baden, elle bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant un cadre de vie paisible.
Avec une surface habitable de 216,82 m² et un terrain de 35,2 ares, cette propriété peut accueillir une grande famille, être divisée en deux logements indépendants ou encore servir d’espace professionnel grâce à son organisation fonctionnelle. À noter également : une partie du terrain reste constructible, offrant un potentiel supplémentaire.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée peut être considéré comme un logement autonome ou un espace professionnel idéal pour une activité de profession libérale (cabinet, bureau, consultations…), grâce à son agencement pratique et à son entrée indépendante. Il comprend : un salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée, une salle d’eau, un toilette indépendant ainsi que deux chambres.
À l’étage
À l’étage, vous trouverez un grand salon-séjour d’environ 60 m², lumineux et offrant de très beaux volumes. Une cuisine ouverte sur la salle à manger, bénéficiant d’une hauteur sous plafond remarquable, vient compléter cet espace de vie particulièrement agréable. Deux chambres, une salle d’eau, un toilette indépendant ainsi qu’une mezzanine pouvant servir d’espace de jeux, de bureau ou de coin détente complètent cet étage.
Dépendances & Extérieur
La maison dispose également d’une cave et d’un double garage, accompagnés d’une grande buanderie attenante, très pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien. Trois annexes extérieures supplémentaires dédiées au rangement se trouvent également sur le terrain. À l’extérieur, un espace sous pergola permet de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, avec une cuisine extérieure entièrement équipée pour les repas estivaux.
Confort
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2024, garantissant des factures très économiques, combinée à un plancher réversible chaud/froid présent aussi bien au rez-de-chaussée qu’à l’étage, avec un réglage individuel dans chaque pièce.
Un ballon thermodynamique, installé en 2013, assure la production d’eau chaude, offrant un système performant et économe en énergie.
Les panneaux solaires (30,4 m²), installés eux aussi en 2024, permettent de produire votre propre électricité et, en cas de surplus, celui-ci peut être revendu, apportant un avantage financier supplémentaire.
La maison est également équipée d’un adoucisseur d’eau, apportant un confort appréciable au quotidien.
Prix hors honoraires d'agence 790 000 €.
Prix honoraires inclus 825 550 €.
Annonce publiée par Mickaël Claret (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Gambsheim, 67760 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°948 278 239 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 28/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : fr075040 - Réf Superimmo : ANVXZYZWW

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Caractérisques

Prix de vente : 825 550 €	Prix au m² : 3 808 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 35 550 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

216,82 m² - 6 pièces - 4 chambres	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1954
Chauffage: clim. réversible	Cuisine équipée
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

53 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 920 € / an

Maximum : 1 300 € / an

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