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Vente maison 705 000 €
216 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Pompignac (33370)
216 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Pompignac (33370)
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- 3 264 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Herranz Immobilier vous présente cette superbe maison bourgeoise en pierre, un bien rare situé dans un environnement exceptionnel, au calme absolu, avec une vue dégagée sur la campagne pompignacaise.Un lieu privilégié pour ceux qui recherchent le charme, l’espace et l’authenticité à seulement quelques minutes des commodités.
Édifiée sur un vaste sous-sol, permettant de stationner deux véhicules et d’aménager de précieux espaces supplémentaires, la maison développe environ 215 m2, soigneusement entretenus au fil des années. Les propriétaires ont pris soin de préserver son âme tout en renouvelant ses postes essentiels, offrant aujourd’hui un confort serein et durable.
La vie s’organise autour de généreux volumes où la lumière circule librement. La salle à manger et le salon se prolongent naturellement vers l’extérieur, invitant le paysage dans la maison. Les hauteurs sous plafond, les éléments anciens et la douceur des matériaux participent à cette ambiance chaleureuse que l’on ne retrouve que dans les belles maisons bourgeoises. La cuisine, conviviale et authentique, accompagne ce quotidien paisible.
L’espace nuit réunit cinq chambres au total, dont une suite parentale qui offre un confort appréciable pour la vie de famille et deux de ces chambres bénéficient chacune d’un point d’eau privatif. Une pièce indépendante prend place dans la tour, offrant un lieu remarquable pour recevoir, créer ou imaginer un espace de vie à part. Ce volume singulier renforce le caractère unique de la propriété.
À l’extérieur, le terrain offre un véritable décor naturel. La piscine s’intègre parfaitement dans le paysage, créant un lieu de détente idéal pour profiter des journées ensoleillées. Depuis les terrasses et les différents angles du jardin, la vue se déploie sur les prairies verdoyantes, offrant un tableau changeant au fil des saisons, sans aucun vis-à-vis.
La maison bénéficie d’une situation privilégiée : proche des commodités essentielles, tout en restant à distance raisonnable de Bordeaux et de Libourne. Une douceur de vivre rare, dans un cadre préservé, idéal pour une famille en quête d’authenticité ou pour une résidence secondaire où l’on se ressource dès l’entrée.
Une belle demeure dans un cadre naturel magnifique et un charme que le temps ne fait que renforcer…Un bien unique, à découvrir avec l’équipe de Herranz Immobilier, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet.
Publiée le 26/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : AP20092025 - Réf Superimmo : ANVXZYGAO
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| Prix de vente : 705 000 € | Prix au m² : 3 264 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,68% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 216 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 5 350 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1945 | Séjour de 61 m² |
| 3 salles d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin (5 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 180 € / an
Maximum :
4 340 € / an
Diagnostics réalisés le 08/01/2025.
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