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18
Vente maison 615 000 €
216 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gignac (34150)
216 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Gignac (34150)
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- 2 847 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Une maison. Une histoire. “Greggio”
Certaines demeures, à peine le portail franchi, révèlent une âme, comme une respiration douce qui vous enveloppe et vous berce. "Greggio" fait partie de celles-ci. Située à Plaissan, dans un environnement calme et préservé, cette villa contemporaine conjugue avec brio esthétisme naturel et confort familial. Inspirée par la noblesse brute des matériaux comme le travertin ou la pierre, elle puise son nom et son caractère dans leur teinte beige apaisante, leur texture organique, leur beauté sans artifice. Une maison qui parle aux sens, qui invite à ralentir et à s'ancrer dans l'instant.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Sur plus de 142 m², la villa se déploie avec générosité, sur deux niveaux, et offre de nombreux espaces harmonieusement répartis. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à une exposition plein sud, s'étire sur 50 m² et offre des volumes aériens, grâce à son séjour-cathédrale. Elle est le cœur battant de la maison : espace ouvert, structuré autour d'une cuisine fonctionnelle et d'un salon réchauffé par une cheminée ; elle invite aux grandes tablées, aux moments de partage comme à ceux plus intimes, lovés dans un fauteuil face au feu.
Les trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, spacieuses et lumineuses, sont réparties de manière équilibrée pour préserver l'intimité de chacun. Un salle de bains et une salle d'eau viennent compléter l'ensemble avec raffinement et fonctionnalité. La villa dispose également de deux garages (15 et 20 m²), parfaits pour abriter véhicules, équipements ou aménager un atelier selon vos envies.
À l'extérieur, le terrain de 2 000 m² offre un cadre de vie rare. Il conjugue espaces végétalisés, coins d'ombre et larges ouvertures vers la campagne environnante. La vaste terrasse, aménagée autour de la piscine, véritable prolongement de la maison, constitue un lieu de vie à part entière. On s'y imagine aisément partageant un café au lever du soleil ou un dîner d'été entre amis. Confort moderne oblige, la villa est dotée d'un chauffage électrique, de la climatisation réversible, et d'une isolation performante garantissant une efficacité énergétique appréciable.
Les espaces extérieurs accueillent également une dépendance de 74m² aménagée avec un grand séjour-cuisine, une chambre, une salle d'eau, idéale pour une location ou pour un logement indépendant.
Un partie du terrain peut même être détachée : une opportunité rare pour agrandir ou créer un projet à votre image.
Plaissan, charme authentique au cœur de l'Hérault
Situé à moins de 10 minutes de l'A750, Plaissan séduit par son équilibre entre tranquillité villageoise et accessibilité. Ce charmant village de l'arrière-pays héraultais cultive une douceur de vivre rare. Ses ruelles pittoresques, son patrimoine architectural, ses vignes à perte de vue, et ses habitants attachés à leur terroir en font un lieu de vie privilégié pour les familles en quête de nature, sans renoncer à la proximité des grands axes ou des pôles urbains (Montpellier à 35 min, Clermont-l'Hérault à 10 min).
"Greggio", c'est bien plus qu'une maison : c'est une invitation à une vie apaisée, enracinée, où chaque détail – du choix des matériaux à la disposition des espaces – a été pensé avec goût, exigence et sensibilité. Elle attend une famille en quête d'authenticité, de beauté sobre et de confort durable.
Souhaitez-vous la découvrir ? Nous serons ravis de vous la présenter !
Visite virtuelle disponible sur demande et visite à distance possible sur rdv Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 020 180 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe CEBERAN Entrepreneur Individuel 06 26 97 60 29 - Réf.905482
Publiée le 10/05/2025 -
maj le 22/10/2025 -
Réf. agence : 340936435440 - Réf Superimmo : ANVXYHSLL
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Prix de vente : 615 000 €  | Prix au m² : 2 847 € / m² |
| Taxe foncière : 2 100 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 216 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée, sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1996 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine équipée |
| Séjour de 50 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif - Barbecue | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 040 € / an
Maximum :
2 810 € / an
Diagnostics réalisés le 18/11/2024.
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