Vente maison 399 000 €

216 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lunel (34400)

iad France - Laetitia Rodriguez vous propose: En Exclusivité – Maison familiale 7 pièces – 216 m² – Dans une impasse au calme, à proximité immédiate des commodités
Située dans un quartier résidentiel recherché de Lunel, venez découvrir cette maison de 204 m² habitables répartis sur deux niveaux, idéale pour une grande famille, un regroupement intergénérationnel ou encore une activité indépendante à domicile.
Au rez-de-chaussée (98 m²) :
Un logement adapté PMR, entièrement refait à neuf, comprenant :
•Un espace de vie avec cuisine ouverte
•Deux chambres
•Une salle d’eau moderne
•Une grande buanderie
•Un WC indépendant
À l’étage (118 m²) :
•Une grande véranda lumineuse
•Une pièce de vie spacieuse donnant sur terrasse
•Une cuisine séparée récente et équipée
•Trois chambres
•Une salle d’eau et un WC indépendant
À l’extérieur :
Sur un terrain de 592 m², vous profiterez d’un jardin à aménager à votre goût. Possibilité de créer un espace paysager ou d’installer une piscine.
Les atouts du bien :
- Deux logements indépendants
- Climatisation réversible dans plusieurs pièces
- Électricité, plomberie et toiture refaites
- Menuiseries double vitrage
- Portail électrique
- Aucun travaux à prévoir
Bon à savoir : Le bien est non mitoyen, raccordé au tout-à-l’égout, et se situe dans un environnement paisible.
À noter : la hauteur sous plafond du rez-de-chaussée est inférieure aux normes locatives (2,15 m), et un bassin de rétention est présent dans le jardin.
Je me tiens à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite. Inter-agence avec plaisir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rodriguez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851239954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 1 847 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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LAETITIA RODRIGUEZ - IAD

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