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Vente maison 639 500 €
216,75 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Leschaux (74320)
216,75 m²
9 pièces
9 p
5 chambres
5 ch
Leschaux (74320)
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- 2 950 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 3 parkings
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET Sur les hauteurs de Leschaux, venez découvrir cette magnifique maison de 216m² à fort potentiel implantée dans un secteur calme et verdoyant avec une vue imprenable à 360° sur les montagnes. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie orientée sud avec une cuisine ouverte équipée, une cave ainsi qu'un W.C séparé. Au premier niveau se trouvent trois grandes chambres dont deux avec balcons. Vous y trouverez également une grande salle de bains comprenant une baignoire, une douche et un meuble vasque ainsi et un W.C séparé. Au second et dernier étage, 5 pièces, dont deux chambres, une très grande pièce pouvant servir de salon télé, salle de sport, de cinéma, d'atelier, ou séparée pour créer deux chambres supplémentaires. Une autre pièce avec tous les réseaux installés pour création d'une salle d'eau ou d'une salle de bains, et une autre pour un futur WC (Réseaux déjà présents). Cet espace peut aussi à terme, être reconverti en un grand T3 complètement indépendant (réseaux Cuisine, Salle de bains et WC existants). Les pièces du haut seront livrées avec une couche d'impression pour laisser la personnalisation finale au choix des futurs propriétaires. Les sols des chambres sont en parquet massif en pin, ils seront poncés et protégés, les sols et la faïence du WC et de la deuxième salle de bains seront à réaliser par les acheteurs. En annexes vous trouverez une chaufferie, une buanderie et un garage. Plusieurs stationnements, la terrasse et le jardin viennent compléter à la perfection cette grande maison familiale. La toiture a été entièrement révisée fin 2023, remplacement des tuiles cassées, changement des chevrons abimés, changement des bandes de rives, changement des gouttières, traitement fongicide et imperméabilisant par pulvérisation. Venez la visiter sans tarder pour ne pas passer à côté de cette belle opportunité. Visite virtuelle disponible sur demande du mot de passe par téléphone 04 50 10 67 19. DPE D Votre Agent commercial Romain Lamouille - R.S.A.C ANNECY 943 845 800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Romain LAMOUILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 943 845 800 - ANNECY.
Publiée le 09/07/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 3951 - Réf Superimmo : ANVXZ15H4
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Prix de vente : 639 500 €  | Prix au m² : 2 950 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 216,75 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 678 m² | Orientation : Sud |
| 1 garage - 3 parkings | 1 cave |
| Terrasse | 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 930 € / an
Maximum :
5 390 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2024.
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Siren : 505279232 - N° de carte professionnelle : 74012018000026721
04 50 10 67 19
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