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15
Vente maison 549 000 €
216 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Clermont-Ferrand (63100)
216 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Clermont-Ferrand (63100)
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- 2 542 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Votre agence ERA Montferrand République vous présente en exclusivité, secteur centre historique de Montferrand, cette magnifique maison, avec une surface généreuse de 216 m². Cette propriété de 7 pièces vous séduira par son charme et son potentiel d'aménagement. Composée de 4 belles chambres, la maison offre également la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire en sous-sol, idéal pour accueillir votre grande famille ou les amis de passage. Pour accompagner les chambres du haut, une superbe salle de bain moderne vous attend et la suite parentale du premier étage propose une salle d'eau attenante rénovée avec goût, idéale pour se délasser en fin de journée ou bien la débuter. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie qui s'adonneront à la préparation des repas dans un espace vaste et aéré. Le séjour, exposé plein sud, vous permettra de profiter d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce aux grandes ouvertures sur la terrasse. Vous apprécierez également le confort du chauffage électrique dernier cri par radiateurs performants et la chaleur d'un insert dans la cheminée pour les soirées plus fraîches de l'hiver. Le double vitrage de qualité confère en outre une bonne isolation thermique et phonique et s'intègre parfaitement à l'élégance de la demeure. A l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse spacieuse de 80 m² accessible depuis le séjour, parfaite pour vos moments de détente au soleil ou vos repas en plein air aux beaux jours. Un garage double et de vastes rangements en sous-sol complètent ce bien d'exception, le rendant parfait pour vivre en toute quiétude au coeur de la ville. Idéalement située à seulement quelques pas des commerces, la maison vous offre également un accès facile aux transports en commun, avec la station de tramway 'Montferrand La Fontaine' à proximité. Vous serez non loin de nombreux établissements scolaires parfait pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de prestige dans un cadre calme et agréable, avec une vue imprenable sur l'ancienne collégiale locale. Contactez l'agence ERA Montferrand République Immobilier pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle propriété. (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 18/10/2025 -
maj le 25/10/2025 -
Réf. agence : NS-6831 - Réf Superimmo : ANVXZPBJD
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 2 542 € / m² |
| Taxe foncière : 2 346 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,37% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 216 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 230 m² | Orientation : Nord / Sud |
| 2 Garages | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1980 |
| Assainissement : tout à l'égout | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 300 € / an
Maximum :
3 180 € / an
Diagnostics réalisés le 15/10/2025.
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Siren : 439904210 - N° de carte professionnelle : CPI63022017000022607
04 73 23 01 01
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