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Vente maison 269 000 €
216 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Cabrespine (11160)
216 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Cabrespine (11160)
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- 1 245 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A seulement 20 minutes de Carcassonne, découvrez cette vaste maison familiale de 216 m² habitables, répartie sur 3 niveaux et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ancienne maison d'hôtes, elle peut aussi bien convenir à un projet familial qu'à une activité de chambres d'hôtes.
Au rez-de-chaussée :
Un séjour avec cheminée, une salle à manger
Une cuisine indépendante
Une cour à l'arrière de la maison, agréable et intimiste
Un grand garage et un atelier
Un espace sanitaire avec douche et WC
Au premier étage :
Deux suites parentales avec douche et WC privatifs
Deux autres chambres desservies par une salle de bains commune
Une cinquième chambre ou un espace atelier - bureau avec accès à une petite terrasse
Au deuxième étage :
Un véritable appartement indépendant comprenant :
une pièce de vie avec cuisine ouverte (salon/salle à manger), donnant sur une grande terrasse côté jardin.
Deux chambres supplémentaires (ou bureau/espaces polyvalents) et
une salle d'eau avec WC,
Prestations et confort :
Chauffage central par chaudière à granulés
Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
Deux places de parking en plus du garage
École maternelle et transports scolaires à proximité
Les + :
Belle surface habitable, idéale pour grande famille ou projet locatif
Possibilité d'activité en chambres d'hôtes
Cour et terrasse et jardin pour profiter de l'extérieur
Garage, atelier et stationnement privatif
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !!
Prix : 269 000 euros honoraires agence à charge vendeurs
DPE : C 146 kWh/m2/an GES: A 4kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730 et 3740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 422617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .
Publiée le 01/10/2025 -
Réf. agence : 422617MABL - Réf Superimmo : ANVXZKFJN
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 1 245 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 216 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 632 m² | 1 niveau |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 06/12/2024.
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