Vente maison 1 195 000 €

216 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Aix-les-Bains (73100)

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5 532 €/m²
3 garages - 5 parkings

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Description

Située dans un quartier recherché de Tresserve, cette villa familiale de 205 m² habitables (216 au sol) offre un cadre de vie rare, au calme, avec une vue époustouflante sur le lac du Bourget. Édifiée sur un terrain paysagé de 1 602 m², elle combine espaces généreux, confort et potentiel. Agencement intérieur : Au rez-de-jardin, un hall d'entrée dessert deux chambres, dont une avec salle d'eau, un WC, une cave/chaufferie et un accès direct à un vaste garage de 55 m². Ce niveau donne également accès à la piscine récente . A l'étage principal, la pièce de vie se compose d'un salon lumineux ouvrant sur une terrasse panoramique, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un troisième WC, offrant ainsi une vraie capacité d'accueil pour une famille ou des invités. Atouts supplémentaires : Vue dégagée et dominante sur le lac Environnement calme et résidentiel Cour d'accueil pour plusieurs véhicules Piscine récente avec espace détente Grand garage et nombreux rangements A quelques minutes d'Aix-les-Bains et des accès autoroutiers vers Genève, Lyon ou Annecy, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un potentiel rare à Tresserve. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Publiée le 02/05/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 1306 - Réf Superimmo : ANVXYFTV4

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Caractérisques

Prix de vente : 1 195 000 €	Prix au m² : 5 532 € / m²
Taxe foncière : 3 011 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 45 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

216 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 1 602 m²	3 garages - 5 parkings
1 cave	Année de construction : 1964
Assainissement : tout à l'égout	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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Historique des prix

25 juillet 2025

Baisse de 7%

1 195 000 €

24 mai 2025

Baisse de 7,9%

1 285 000 €

2 mai 2025

1 395 000 €

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