Vente maison 99 000 €

215 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Manot (16500)

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460 €/m²
Terrasse
1 Parking

Mélanie EYCHART - SAFTI

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Description

Située au cœur du village de Manot, proche de l'épicerie (alimentation, presse, gaz, tabac).
Environnement paisible, dans la belle campagne charentaise (Venise verte).
A 45 mins d’Angoulême par la voie rapide, 9 mins de Confolens, petite ville médiévale et son festival. Baignade à 5 mins à pied, vélo-rail, sentiers de randonnée.
Maison de bourg de 180 m², dont 5 chambres, 1 salle d'eau et 1 salle de bain, 35 m2 supplémentaires d'espace indépendant pouvant être transformé selon vos besoins.
- Isolation refaite il y a 4 ans
- Chauffage central aux granulés installé en 2023 (factures à l’appui)
- Toitures : moitié neuves, moitié remaniées en 2023
- Garage
- Jardin arboré d’environ 300 m², sans vis à vis + cour
- Fibre installée
- Combles aménageables pour création d’espaces supplémentaires
- Taxe foncière 1000 €/an
Multiples possibilités d’exploitation :
- Location à l’année ou saisonnière
- Profession libérale, artiste, artisan ou association
- Projet mixte habitat + activité
-L’eau puisée est filtrée. Elle a été contrôlée pour sa potabilité (OK).
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et imaginer ensemble la meilleure façon de faire vivre ce lieu selon vos projets.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 99 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie EYCHART, Tél. : 0686785246, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 928674522 - SAFTI – EYCHART Mélanie, Conseiller indépendant

Publiée le 10/09/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 1528667 - Réf Superimmo : ANVXZFCVW

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Caractérisques

Prix de vente : 99 000 €	Prix au m² : 460 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 485 m²	1 Parking
Terrasse	Année de construction : 1840
Séjour de 33 m²	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

257 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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