Vente maison 745 000 €

215 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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3 465 €/m²

L'Adresse Nogent Sur Marne Adn

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Description

Un écrin rare dans le quartier pavillonnaire Plant-Curie. Découvrez cette maison familiale de caractère (215 m² ? 10 pièces, 7 chambres), pensée pour conjuguer espace, confort et lumière. Rez-de-chaussée : vaste séjour traversant avec cheminée, ouvert sur une véranda baignée de soleil et un jardin arboré sans vis-à-vis. Cuisine indépendante, aménagée et équipée. Deux chambres et salle d'eau avec WC. Étage : quatre chambres, un bureau et une salle de bains avec WC. Rez-de-jardin : une chambre avec accès direct au jardin, salle de jeux, buanderie, salle d'eau avec WC, chaufferie, nombreux rangements et garage double. Maison en excellent état, offrant de belles hauteurs sous plafond et une lumière naturelle omniprésente. A l'extérieur, le jardin verdoyant constitue un véritable refuge au calme, idéal pour se ressourcer. Situation privilégiée : à seulement 10 minutes à pied du RER A et du futur métro ligne 15. Un cadre de vie rare, où espace, sérénité et praticité se rencontrent. (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 04/09/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 2963 - Réf Superimmo : ANVXZDV3M

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Caractérisques

Prix de vente : 745 000 €	Prix au m² : 3 465 € / m²
Taxe foncière : 1 762 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 373 m²	Orientation : Nord / Sud
1 cave	Année de construction : 1965
Séjour de 34 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Sous-sol
Fenêtres triple vitrage	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

218 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 3 300 € / an

Maximum : 4 510 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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