Vente maison 249 000 €

215,3 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Caunes-Minervois (11160)

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1 157 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au gaz

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Description

Cette maison dispose de cinq chambres de bonne taille, d'un grand espace de vie au dernier étage et de deux autres pièces de réception au rez-de-chaussée. La maison est impeccable et en excellent état. La propriété comprend une charmante cour et est bien située dans le centre du ravisant Caunes Minervois. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine, ainsi que d'un WC, d'une buanderie entièrement équipée et d'une véranda couverte. De nombreuses pièces sont lumineuses et le chauffage central efficace, le double vitrage et une bonne isolation rendent la maison confortable tout au long de l'année. Il y a également un atelier donnant sur le jardin, avec accès à la rue. L'escalier menant au premier étage est recouvert de carreaux de marbre d'origine. Le premier étage comprend trois chambres spacieuses et lumineuses, dont l'une dispose d'un balcon privé avec vue sur les montagnes. Il y a également une salle de bains bien aménagée avec WC, double lavabo et nouvelle douche à l'italienne. Un escalier avec des carreaux de terre cuite d'origine mène au deuxième étage où se trouve un fabuleux espace de vie idéal pour les adolescents, ou comme atelier ou studio. De grandes fenêtres offrent une vue charmante sur l'abbaye. Il y a également deux chambres spacieuses et une salle de bain avec WC, lavabo et douche. Il s'agit d'une maison solide et saine qui a été bien entretenue. Récemment rénovée, les éléments neufs comprennent : la toiture (tuiles, poutres, isolation), les gouttiers en zinc, la façade, le chauffe-eau à condensation, une partie de l'électricité, la douche... Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cette magnifique et confortable maison de famille à Caunes Minervois !

Publiée le 24/11/2025 - Réf. agence : 4F795461DF724AA6 - Réf Superimmo : ANVXZY50M

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 157 € / m²
Taxe foncière : 1 711 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

215,3 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 30 m²	Orientation : Est, Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1860
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée
2 salles d'eau	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762