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Description

L'Adresse SAINT-AGNANT vous propose cette propriété de charme sur l'axe Rochefort/Saintes, commune de BEURLAY. Une situation géographique idéale, 20 Km de Rochefort, 20 Km de Saintes et 25Km des plus belles plages de Charente-Maritime. Vous serez comblés par le nombre de prestations dont dispose cette propriété édifiée sur 4 332m² de terrain. Vous bénéficierez d'une maison d'habitation de 170 m² entièrement rénovée (très belle rénovation), lumineuse avec de beaux volumes. Au RDC: Hall d'entrée 18m², cuisine 26m², pièce de vie avec poêle à bois de 32m², buanderie, WC (possibilité d'une chambre au rdc, demandant quelques travaux). A l'étage: 3 belles chambres (14m², 12m², 27m²) dont une suite parentale. Toutes les chambres sont équipées de dressing, salle d'eau, WC, bureau. Vous profiterez d' un studio de 40m² entièrement rénové lui aussi (PERMET UNE BELLE RENTABILITE), une belle terrasse couverte de 45m² (pouvant accueillir camping car) avec sauna et jacuzzi (valeur 19 000 Euros). Une très jolie dépendance de 86m² pouvant servir d'atelier ou être aménagé en 3ème logement. Un garage de 47m² complétera cette propriété. Vous profiterez d'un jardin de 1000m² arboré et d'un autre jardin de 3 330m² non attenant, entièrement clos avec de nombreux fruitiers (figuier, cerisier, pêcher, abricotiers poirier, pommier, noyer). Pour les amateurs de rénovation en pierres irréprochable, une visite s'impose!!!!!

Maj le 27/06/2025 - Réf. agence : FB333 - Réf Superimmo : ANVXV9ARL
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Caractérisques
Prix de vente : 436 800 €Prix au m² : 2 032 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 4 332 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 salles d'eau2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
187 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2021.

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