Vente maison 435 000 €

215 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ballan-Miré (37510)

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2 023 €/m²
1 Garage

Aurelie Durier Immobilier

07 78 41 35 95 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Aurélie Durier Immobilier vous propose une maison spacieuse et lumineuse de plain-pied, offrant 215 m2 habitables, idéale pour les familles à la recherche d’un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall doté de placards de rangement. La pièce de vie principale, d’une superficie exceptionnelle de 74 m2, impressionne par sa luminosité créant un espace chaleureux et convivial.
La cuisine ouverte, entièrement équipée avec four et plaques vitrocéramiques, est à la fois moderne et pratique. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace.
Pour poursuivre la visite, la maison dispose de quatre chambres, dont une avec accès direct au jardin et placards intégrés, idéale pour préserver l’intimité. La suite parentale comprend une salle d’eau traversante avec WC. Deux autres chambres spacieuses, équipées de placards complète ce bien.
Pour votre confort, la maison est équipée de volets roulants électriques centralisés et de fenêtres en double vitrage PVC. Le garage est motorisé et idéal pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou pour un espace de stockage supplémentaire. Une terrasse donnant sur le jardin, offre un espace agréable pour les repas en extérieur ou les moments de détente.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT C ». Montant estimé des dépenses anuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 350 et 3 220 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
435 000 euros Honoraires d’agence inclus soit 415 000 euros net vendeur et 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Contactez Aurélie au 07.78.41.35.95 pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Publiée le 14/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1126 - Réf Superimmo : ANVXZVK47

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 2 023 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 20 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

215 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Nord
1 Garage	Année de construction : 2000
Séjour de 74 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 350 € / an

Maximum : 3 220 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2024.

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AURELIE DURIER IMMOBILIER

Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002