Vente maison 628 000 €

214 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vernou-sur-Brenne (37210)

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2 935 €/m²
Meublée
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol

Visite & Smile

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Description

- VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR CETTE ANNONCE -
Alliant le charme de l'ancien à la modernité et au confort du neuf, cet ancien corps de ferme entièrement rénové propose une surface plancher totale d'environ 250 mètres carrés sur une parcelle arborée de plus de 3 200m² avec vue dégagée sur un environnement calme et champêtre.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée dessert un espace de vie d'environ 70 mètres carrés composé d'un salon, d'une salle à manger avec plafond cathédrale et d'une cuisine aménagée et entièrement équipée.
La suite parentale est composée d'une chambre avec baie vitrée sur le jardin, d'une salle d'eau avec douche et baignoire et d'un dressing de 10 mètres carrés à aménager.
Côté parking, une seconde entrée permet d'accéder à l'arrière cuisine, pièce permettant d'accueillir du rangement supplémentaire ainsi qu'un espace cellier et buanderie, puis un wc séparé avec lave mains.
A l'étage, un palier distribue, d'un côté, 2 chambres (18 et 21m² au sol) puis la passerelle avec filet suspendu mène à un bureau, une salle d'eau (douche et baignoire), une quatrième grande chambre (30m² au sol) et un second wc séparé.
Une dépendance en pierres présente un potentiel supplémentaire ou peut aussi simplement faire office de garage, atelier et espace de stockage.
Le tout implanté sur une belle parcelle agrémentée d'arbres fruitiers au calme de la vallée.
Les points forts +++ :
- Excellent DPE (classement en A)
- Vie de plain pied
- Chauffage au sol au rez-de-chaussée et climatisation réversible à l'étage (pompe à chaleur neuve)
- Grand jardin
- Dépendance
N'hésitez pas à consulter notre visite virtuelle dernière génération disponible sur cette annonce et à nous contacter pour toutes demandes d'informations complémentaires.
Ludovic Barbotteau 06 68 27 35 17
Honoraires inclus de 3.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 608 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Visite & Smile : Ludovic BARBOTTEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984312553

Publiée le 17/11/2025 - Réf. agence : VM932-VISITEANDSMILE - Réf Superimmo : ANVXZWAXP

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Caractérisques

Prix de vente : 628 000 €	Prix au m² : 2 935 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,29% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

214 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 228 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	1 garage - 4 parkings
1 terrasse	Chauffage individuel: au sol
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 52 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

64 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 090 € / an

Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2025.

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