Superimmo
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Vente maison 513 500 €
214 m²
15 pièces 15 p
9 chambres 9 ch
Nègrepelisse (82800)

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  • 2 400 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 10 parkings extérieurs
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au bois (clim. réversible)
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59 avis
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Description

Ce Domaine n'est pas une maison clé en main. C'est une promesse. Celle de redonner vie à un lieu chargé d'âme, de créer un refuge, un havre familial : Dans une bulle de verdure, tout près d' Albias se niche une propriété de 3 hectares, chargée d'histoire remontant au début du 19ème siècle en attente de nouveaux propriétaires. Elle se situe à seulement 10 minutes de Montauban. -- La demeure principale 650m² sur 3 niveaux : Au rez de chaussée rénové: volumes généreux, lumière traversante, ambiance chaleureuse avec grande cuisine, salle à manger de 35 m², salon de 50 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC. Un double escalier central trône harmonieusement pour amener aux étages supérieurs. Au 1er étage à remettre en état un living de 80m² et 6 chambres. Au 2ème étage un plateau de 220m² à redistribuer. Enfin des menuiseries vitrées de 1920 donnent un cachet préservé au lieu. -- Les dépendances, un charme brut à révèler : .Maison en briques de torchis de 380m² pleine de caractère. .Hangar de 620 m² au potentiel exceptionnel (atelier, réception, stockage, etc). .Garage ancien de 180m² en bon état. --Un cadre enchanteur : .Parc arboré, calme absolu .Environnement bucolique à 10mn d'une grande ville. .Intimité préservée, atmosphère unique. Chauffage du rdc par clim réversibles et insert. Réfection de la toiture effectuée. Quelques atouts viennent se rajouter à ces lieux, une vraie cave voûtée de +30m², 2 puits, des grilles de fer forgé, et des murets de pierres apportent une touche d'authenticité. La Propriété nécessite une rénovation globale des étages et dépendances, mais la structure est saine, les volumes sont là, et le charme est intact. Un projet ambitieux, Oui - mais à la hauteur de ce lieu d'exception. Ce domaine n'est pas un produit. C'est une rencontre. Il ne cherche pas un acheteur mais un amoureux - quelqu'un qui viendra avec ses mains, ses idées, son coeur.

Publiée le 17/09/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : EF0A9DBF54864376 - Réf Superimmo : ANVXZH6VU
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Caractérisques
Prix de vente : 513 500 €Prix au m² : 2 400 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

214 m² - 15 pièces - 9 chambres - ter. 23 745 m²Plain-pied
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin1 garage - 10 parkings extérieurs
CaveTerrasse
Année de construction : 1850Chauffage au bois (clim. réversible)
Cuisine équipée2 salles d'eau
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
228 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 000 € / an
Maximum : 3 000 € / an

Diagnostics réalisés le 01/01/2025.

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