Vente maison 689 000 €

214 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marseille 11ème (13011)

Orpi vous propose nichée dans un environnement calme et recherché d'Eoures, cette villa de 214m2 sur un terrain de 1 126m2 offre un cadre de vie privilégié, avec piscine, dépendance et fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, un vaste hall mène vers une cuisine séparée et un salon lumineux qui s'ouvre sur une véranda exposée plein SUD, offrant une agréable vue sur le jardin. Côté nuit, le rez-de-chaussée dispose de deux chambres, dont une chambre parentale avec accès direct à la piscine, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. De nombreux rangements sont également présents pour optimiser l'espace.
Attenant à la maison, une dépendance de 35m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement.
A l'étage, une pièce à vivre lumineuse dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bain spacieuse de 12m2, ainsi qu'une superbe terrasse de 20m2 sans vis-à-vis et dominant le jardin.
Construite dans les années 1980, la maison nécessite une remise au goût du jour, offrant la possibilité de réorganiser librement les espaces grâce à ses cloisons modulables.
Par ailleurs, située en zone UP2b, elle bénéficie d'un résiduel de constructibilité, permettant d'envisager une extension ou d'autres aménagements selon vos envies.
Cordialement
Référence agence : 914

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Prix de vente : 689 000 €	Prix au m² : 3 220 € / m²
Taxe foncière : 3 742 €

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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