Vente maison 172 000 €

214 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Caplong (33220)

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804 €/m²

CÔTÉ IMMO PAYS FOYEN

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Description

Caplong : Longère avec dépendances sur terrain arboré de 2 193 m2
Au cœur d’un ravissant hameau, dans un environnement calme et verdoyant, CÔTÉ IMMO PAYS FOYEN vous présente cette longère pleine de charme de 214 m², à rafraîchir, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement.
La maison, de plain-pied, elle se compose de deux parties communicantes.
La première s’ouvre par un porche sur une entrée avec rangement, puis sur une spacieuse pièce de vie de 36 m² regroupant cuisine, salle à manger et salon.
Elle propose également un bureau de 21 m², une chambre de 14 m² avec accès indépendant, une salle de bains, des toilettes séparées, ainsi qu’une seconde chambre de 21 m² avec sa salle de bains privative et WC.
La seconde partie offre une grande pièce de 28 m² avec coin buanderie et espace repas, menant à un salon lumineux de 34 m² et à deux pièces supplémentaires d’environ 20 m² chacune, aujourd’hui utilisées en chambre et en atelier d’artiste.
Les dépendances, attenantes et communicantes avec la maison développent environ 93 m².
Elles comprennent un grand garage, un atelier, une chaufferie équipée d’une pompe à chaleur air/eau, une cave, une salle d’eau avec WC d’appoint, ainsi que deux mezzanines de rangement.
Côté extérieur, le terrain clos et arboré de 2 193 m² constitue un véritable havre de paix.
Il est agrémenté d’une pergola couverte de 14 m², d’une serre de 9 m², et bénéficie d’un puits ainsi que de réserves d’eau pluviale.
Les huisseries en PVC double vitrage et la micro-station d’épuration récente complètent les prestations de cette propriété.
Une maison de caractère, authentique et pleine de potentiel, idéale pour les amoureux de la campagne et de la tranquillité, à seulement quelques minutes des commodités.

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 5031 - Réf Superimmo : ANVXZX5J6

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Caractérisques

Prix de vente : 172 000 €	Prix au m² : 804 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

214 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 193 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Année de construction : 1850
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 360 € / an

Maximum : 3 230 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2023.

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Siren : 537 422 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3302 2018 000 025 612