Vente maison 525 000 €

213,09 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Sancerre (18300)

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2 464 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Agence Homerie

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Description

Cette propriété au calme nichée sur les hauteurs de Sancerre, dispose d'une vue panoramique et privilégiée sur le vignoble.
Dotée d'une piscine chauffée de 7,50x3,50m, d'une terrasse extérieure avec pool-house et d'un parc arboré de 2895m2.
Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une spacieuse entrée, d'un vaste et lumineux salon-séjour avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès à l'espace véranda-salle à manger, d'un couloir, d'une grande chambre parentale avec salle de bains et douche, deux autres chambres et un wc.
Le rez-de-jardin pouvant être utilisé de manière indépendante avec une vaste pièce-cuisine, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau et wc. Espace chaufferie et garage pour véhicule.
Chauffage au fioul avec chaudière ayant été remplacée en 2017. Fenêtres double vitrage. DPE : D 193KWh/m2/an et D 35kgCO2/m2/an
Taxe foncière 1.915 euros. Assainissement individuel type fosse septique.
Proche du centre historique de Sancerre, des commodités, du golf et de la Loire. A moins de deux heures de Paris, accès via gare de Tracy sur Loire et autoroute A77.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

Publiée le 24/10/2025 - Réf. agence : 0117 - Réf Superimmo : ANVXZQLFJ

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Caractérisques

Prix de vente : 525 000 €	Prix au m² : 2 464 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

213,09 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 895 m²	1 Garage
Année de construction : 1975	Jardin (2 895 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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