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Vente maison 495 000 €
213 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Martial-de-Nabirat (24250)
213 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Saint-Martial-de-Nabirat (24250)
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- 2 324 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située au cœur du charmant village de Saint-Martial-de-Nabirat, entre Périgord Noir et Quercy, cette maison de bourg mitoyenne de 6 pièces allie le cachet de l'ancien à un confort moderne.
Édifiée en 1839 pour la première partie, puis agrandie en 1926, elle a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019, alliant authenticité et fonctionnalité.
La maison offre une cuisine sur mesure contemporaine, un chauffage par pompe à chaleur air/air réversible, ainsi que des équipements complets (piscine, jacuzzi, portail motorisé, buanderie équipée).
Ses grands volumes et sa configuration modulable conviennent aussi bien à une famille recomposée qu'à une résidence secondaire prête à vivre, pouvant aisément être exploitée en location saisonnière.
Composition :
- Rez-de-chaussée : entrée par la cuisine, salle à manger, salon, buanderie, WC indépendant.
- Entre-sol (accès piscine) : chambre indépendante avec salle d'eau et WC séparés.
- 1er étage : deux suites, chacune avec salle d'eau/WC et dont l'une dispose d'une pièce aménageable en dressing.
- Combles aménagés : vaste dortoir avec salle d'eau et WC, idéal comme espace indépendant, bureau, salle de jeux ou home cinéma.
À l'extérieur, un terrain entièrement clôturé et une petite cour indépendante offrent un cadre agréable autour de la piscine et du jacuzzi, propice à la détente et aux moments partagés.
Saint-Martial-de-Nabirat séduit par sa vie de bourg paisible et conviviale, à proximité immédiate des commerces, de l'école primaire et des plus beaux sites du Périgord Noir.
Les atouts :
- Construction ancienne rénovée (1839 / 1926 – rénovation 2019)
- Cuisine moderne et sur mesure
- Pompe à chaleur réversible (DPE C / GES A)
- Espace nuit flexible pour accueil familial ou activité saisonnière
- Vie de village authentique et dynamique
- Aucun travaux intérieurs à prévoir
Pour vous aider à mieux vous projeter, une visite virtuelle 360° est disponible. Pour y accéder en intégralité, contactez-moi directement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf.929060
Publiée le 10/11/2025 -
Réf. agence : 340932711152 - Réf Superimmo : ANVXZUSEV
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 2 324 € / m² |
| Taxe foncière : 1 732 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 213 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 192 m² |
| 3 niveaux | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 1839 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine équipée | Séjour de 25 m² |
| 4 salles d'eau | 5 wc |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 840 € / an
Maximum :
2 560 € / an
Diagnostics réalisés le 07/01/2025.
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