Vente maison 945 000 €

213 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Port-Louis (56290)

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4 437 €/m²
Cuisine de 17 m²

Demeures du Littoral

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Description

Maison coup de cœur avec vue mer à Port-Louis
Un cadre exceptionnel à deux pas de l’océan
Située dans un quartier paisible à seulement 2 minutes à pied des plages et des sentiers côtiers, cette maison de 213 m², édifiée sur un terrain de 1998 m² constructible, vous propose un cadre de vie unique. À proximité immédiate du centre-ville de Port-Louis, des écoles et de toutes les commodités, elle bénéficie d'une accessibilité optimale : la LGV à 20 minutes, les axes rapides Quimper / Nantes / Rennes à 10 minutes et un service de bateau-bus pour rejoindre le centre-ville de Lorient en 15 minutes. La vue mer imprenable et son charme authentique en font un bien rare et recherché.
Un rez-de-chaussée à vivre
Dès votre entrée, vous serez séduit par un hall majestueux avec son escalier d’art. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle, dégage une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée centrale. Orientée vers l’extérieur, cette pièce offre une vue splendide sur l’océan et s’ouvre sur une terrasse ensoleillée ainsi que sur un jardin paysager, créant un cadre de vie serein et intime. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine fonctionnelle, une lingerie, des WC pour les invités, ainsi qu’une belle suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche), WC indépendants, pour plus de confort.
Un extérieur raffiné et apaisant
La grande terrasse de 36 m², exposée plein sud et nord-est, prolonge idéalement l’espace de vie et vous invite à profiter de moments de détente avec une vue dégagée sur un magnifique jardin paysager de 1 800 m². Ce dernier, orné d’arbres remarquables et de massifs fleuris, est un véritable havre de paix ensoleillé.
Un espace nuit généreux et intime
À l’étage, cinq pièces spacieuses vous attendent : quatre chambres, une mezzanine, un dégagement, un dressing, un comble, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et une salle de bain. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal à toute la famille.
Des prestations de qualité
Cette maison dispose également d’un studio indépendant de 20 m², parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. Un garage double et un parking privé pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules viennent compléter cet ensemble.
Un bien confidentiel et privilégié
Alliant cachet, modernité et sérénité, cette propriété parfaitement entretenue dispose de volets roulants électriques et est sécurisée par un système de clôture complet. Son allée privative permet de stationner deux véhicules supplémentaires, ajoutant à la praticité du lieu.
Un véritable coup de cœur, prêt à être habité immédiatement.
Prix : 900 000 € hors honoraires – honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Pour plus d'informations, contactez :
Christophe Picarda - Tél. : 07 66 62 09 02

Publiée le 06/03/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : MOR285 - Réf Superimmo : ANVXY0PSG

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 4 437 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 302,4 € / an

45 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

213 m² (carrez : 213) - 10 pièces - 6 chambres	Vue dégagée, sur mer
Année de construction : 1977	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 17 m²
Jardin (1 806 m²)	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

219 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

42 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 901 € / an

Maximum : 3 926 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2023.

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