Vente maison 599 500 €

213 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Melesse (35520)

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2 815 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Laëtitia LECOMTE - Expertimo

06 24 49 15 94 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Laëtitia Lecomte Immobilier vous présente en NOUVEAUTÉ et en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison d'architecte construite en 2009.
Idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et d'espace.
Située au calme et en impasse, dans un environnement privilégié à Melesse, accès sécurisé à pied ou à vélo aux nombreux commerces et services que propose cette commune recherchée et dynamique aux portes de Rennes.
Édifiée sur un grand terrain de 1000 m2 vue sur la campage, elle offre au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse menant à une magnifique pièce à vivre exposée sud-ouest, agrémentée d'une cheminée avec insert. La grande cuisine ouverte, aménagée et équipée, dispose d'une arrière-cuisine attenante pour plus de praticité.
Un dégagement dessert un bureau ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau.Un wc.
À l'étage, un vaste palier distribue cinq chambres supplémentaires et deux salles de bains.
Les prestations sont de qualité : chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée. Menuiseries aluminium, garage avec atelier et espaces de rangement.
Cette maison familiale de 213 m2 habitables séduira par ses volumes, sa luminosité et son emplacement idéal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix du bien : 599 500 € dont 3,3 % d'honoraires charges acquéreur. Réf 97679
Pour toute information, contactez Laëtitia Lecomte EI, mandataire IMMOBILIER Expertimo à MELESSE
RSAC 879 693 877 (Rennes) au 06 24 49 15 94
Cette annonce vous est proposée par Laëtitia Lecomte Immobilier EI - EI - NoRSAC: 879693877, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de 35520 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 05/12/2025 - Réf. agence : 97679 - Réf Superimmo : ANVX100QTL

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Caractérisques

Prix de vente : 599 500 €	Prix au m² : 2 815 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,36% TTC - 19 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

213 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 Garage	Année de construction : 2009
Séjour de 47 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 830 € / an

Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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Siren : 879693877