Vente maison 149 000 €

213 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Hargnies (08170)

Découvrez cette spacieuse maison située dans un charmant village, tout proche de la frontière belge. Divisée en deux parties distinctes, elle offre un potentiel remarquable aussi bien pour une grande famille que pour un projet de gîte, de location ou d'activité professionnelle.
Première partie : Habitation principale
Dès l'entrée, vous accédez à une grande cuisine lumineuse ouverte sur un salon confortable.
À l'étage, un palier dessert deux vastes chambres, un dressing ou bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Le deuxième étage abrite un grenier aménageable, idéal pour agrandir l'espace de vie ou offrir de nouvelles possibilités de stockage.
Deuxième partie : Local professionnel, gîte ou seconde habitation
Cette partie indépendante s'ouvre sur une grande pièce pouvant faire office de séjour, salle de jeux, salle à manger ou espace professionnel.
Face à celle-ci se trouvent un salon, une cuisine et des WC entièrement à rénover.
À l'étage : deux chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace modulable.
Extérieurs et dépendances
Deux grands garages volumineux attenants à la maison offrent de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, atelier… Leur vaste capacité constitue un véritable atout.
Caractéristiques et équipements
Travaux à prévoir : isolation, électricité, chauffage, remplacement des menuiseries
Toiture neuve
Deux compteurs EDF (idéal pour dissocier habitation et activité)
Chaudière bois et fuel ancienne
Taxe foncière : 1 031 €
Cette maison polyvalente séduit par son potentiel important et sa localisation idéale. Un bien rare à saisir, prêt à accueillir une nouvelle vie ou un nouveau projet !
Sachant que vous êtes un BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Sandrine O6 26 85 23 08...
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Cette annonce référence 270248 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 40922793100022.
Prix du bien : 149 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024
Score DPE : 492 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 3980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 149 000 €

Prix au m² : 700 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 492 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2024.

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SANDRINE LECOEUCHE - BSK IMMOBILIER

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