Vente maison 250 000 €

213 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Griselles (45210)

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1 174 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique

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Description

Située dans le coeur de GRISELLES (45210) à 3 min de Ferrières-en-Gâtinais et toutes commodités, écoles et arrêt de bus à quelques pas.
Vous serez séduit par cette MAISON FAMILIALE qui a conservée tout son CARACTERE. Réparti sur environ 213m² habitables (242m² au sol), les rénovations ont permis d'ouvrir les espaces, d'apporter du volume et de belles perspectives tout en conservant son charme.
Le hall d'entrée s'ouvre sur la vaste pièce de vie de 44m2, chaleureuse avec son sol en tomettes et ses nombreuses ouvertures offrant une lumière traversante.
Un espace bureau offre un espace indépendant et cosy, empreint de charme avec son magnifique sol en carreaux de ciment.
En continuité la cuisine indépendante à l'esprit maison de campagne et ses poutres qui lui donne tout son caractère, permet un accès direct à l'extérieur et au jardin. Le rez-de-chaussée se complète d'un WC.
L'escalier au design contemporain et aérien s'intègre parfaitement dans ce décor.
Il permet d'accéder au premier étage ou un spacieux palier dessert 3 belles chambres (23, 22 et 12 m² environ) dont 2 avec cheminées anciennes, enfin une salle de bain avec WC.
L'étage supérieur offre une vaste pièce de 43m² (73m² au sol) où se dévoile la charpente. Cette pièce n'attend plus que votre touche personnelle pour accueillir, une chambre, un espace de loisirs ou tout autre aménagement.
Le jardin clos de 523m² offre un extérieur intimiste et arboré qui se complète d'une cave voutée, d'une chaufferie et d'un abri de jardin.
Cette pépite offre également un vraie confort de vie, avec chauffage par pompe à chaleur air/eau, panneaux photovoltaïques, menuiseries PVC double vitrage, adoucisseur d'eau et fibre installée.
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Sandrine Garcia - 06.47.84.98.62
AGENCE SAVI IMMOBILIER à Ferrières-en-Gâtinais
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAVI IMMOBILIER : Sandrine GARCIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820559425

Publiée le 05/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM5020-SAVIIMMO - Réf Superimmo : ANVXZTGEH

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 174 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

213 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 523 m²	Cave
Année de construction : 1870	Chauffage électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 46 m²
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

182 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 900 € / an

Maximum : 3 970 € / an

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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