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Vente maison 495 000 €

213,28 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Creissan (34370)

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2 321 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 garages - 4 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Cuisine ouverte, aménagée, équipée
Chauffage électrique (au sol, clim. réversible)
Piscine

VIVES Immobilier

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Description

Exclusivité Vives Immobilier ! Cette magnifique villa contemporaine de 213m² habitables, édifiée en 2002, vous séduira par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Implantée sur un terrain paysager de 2 284m², elle bénéficie d'une exposition Sud-Ouest particulièrement recherchée, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Aménagement intérieur pensé pour le confort Le cœur de cette demeure est constitué d'un vaste séjour de 60m² baigné de lumière naturelle, s'ouvrant harmonieusement sur une terrasse pour prolonger les moments de convivialité en extérieur. La cuisine fonctionnelle de 17m², parfaitement équipée, dispose également d'un accès direct à la terrasse, facilitant les repas en plein air et les réceptions. L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses offrant tout le confort nécessaire à une famille, complétées par un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou les activités créatives. L'ensemble est desservi par trois points d'eau : deux salles d'eau pratiques et une salle de bain complète. Équipements modernes et économies d'énergie Cette villa se distingue par ses équipements de chauffage et climatisation particulièrement performants et diversifiés. Le système de climatisation réversible assure un confort thermique optimal en toutes saisons, complété par un insert chaleureux pour les soirées d'hiver et un système de chauffage et climatisation au sol pour un confort absolu. L'installation de panneaux solaires constitue un atout économique majeur, générant une rente annuelle d'environ 1 500 euros, participant ainsi au financement des charges courantes tout en s'inscrivant dans une démarche écologique responsable. Extérieurs et dépendances Le terrain de plus de 2 000m² offre de multiples possibilités d'aménagement et garantit calme et intimité. La piscine, véritable oasis de fraîcheur, transforme chaque été en vacances permanentes. Le garage de 80m² peut accueillir plusieurs véhicules tout en offrant de précieux espaces de rangement. Cette propriété présente l'avantage rare de ne nécessiter aucun travaux. Les belles prestations générales témoignent de l'entretien soigneux dont elle a bénéficié. Il s'agit d'un bien prêt à vivre, permettant à ses futurs propriétaires de s'installer immédiatement sans contrainte ni dépense supplémentaire. Une opportunité exceptionnelle à saisir rapidement Les biens de cette qualité, alliant surface généreuse, prestations haut de gamme, économies d'énergie et absence totale de travaux, sont devenus extrêmement rares sur le marché immobilier actuel. Cette villa représente une opportunité unique pour acquérir une propriété d'exception dans un environnement privilégié. La combinaison de ses atouts - localisation recherchée, prestations de qualité, rentabilité énergétique et état impeccable - en fait un bien d'investissement autant qu'une résidence familiale idéale. Contactez-nous sans délai pour organiser une visite ! Visite virtuelle disponible !

Publiée le 05/09/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : 345395173 - Réf Superimmo : ANVXZE7V0

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 321 € / m²
Taxe foncière : 2 677 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

213,28 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 395 m²	Plain-pied
Piscine	Orientation : Ouest, Sud
2 garages - 4 parkings couverts - 2 parkings extérieurs	Terrasse
Année de construction : 2002	Chauffage électrique (au sol, clim. réversible)
Cuisine ouverte, aménagée, équipée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

88 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 280 € / an

Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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Historique des prix

16 octobre 2025

Baisse de 4,4%

495 000 €

5 septembre 2025

518 000 €

Localisation

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Siren : 524965431 - N° de carte professionnelle : CPI 3401 2017 000 019 327