Vente maison 445 000 €

213 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cazouls-lès-Béziers (34370)

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2 089 €/m²
Terrasse
Cuisine de 15 m²
Chauffage individuel: central, pompe à chaleur
Piscine

Kerry LATCHFORD - eXp France

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Description

Maison de Maître de 1884, récemment rénovée avec des matériaux de qualité.
Environ 215 m² habitables répartis sur trois niveaux.
Extérieur intime : terrasse, piscine, garage fermé et deux places de stationnement.
Éléments d'origine conservés : boiseries, escalier central, radiateurs en fonte et cheminées décoratives.
Trois suites + deux chambres supplémentaires, bien distribuées.
Village vivant avec commerces, écoles et accès rapide à Béziers et à la côte.
Derrière son portail automatique, la maison s'ouvre sur une cour privative menant au garage et aux stationnements.
Elle conserve tout le charme de l'ancien grâce à son bel escalier central, ses boiseries d'origine, ses radiateurs en fonte et ses cheminées décoratives, tout en offrant le confort moderne : chauffage central, climatisation dans la chambre principale et salles d'eau contemporaines.
Au rez-de-chaussée, un salon agréable et une grande salle à manger lumineuse ouvrent sur la terrasse et l'espace piscine.
La cuisine séparée, entièrement équipée, est complétée par une arrière-cuisine pratique.
Pour ceux qui préfèrent un espace plus ouvert, il est possible de repenser la configuration en installant une cuisine ouverte dans la salle à manger (en supprimant la cheminée décorative) et d'utiliser l'actuelle cuisine comme arrière-cuisine.
Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Au premier étage, la maison propose deux grandes suites :
une première, indépendante, avec sa propre salle d'eau, toilettes et dressing ;
une vaste suite parentale, comprenant un grand dressing et une salle d'eau confortable (avec arrivée d'eau et espace prévu pour une baignoire).
Le deuxième étage accueille une troisième suite avec salle d'eau, toilettes et dressing, ainsi que deux chambres (ou bureaux) en enfilade.
Située au cœur de Cazouls-lès-Béziers, un village dynamique avec commerces, services, écoles et restaurants, cette maison allie le charme de l'ancien à une rénovation récente et soignée.
Les volumes sont généreux, les espaces bien pensés, et l'ensemble permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir.
Idéale comme résidence principale ou comme maison secondaire confortable et facile à entretenir. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2650€ ~ 3600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Publiée le 07/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 86342423 - Réf Superimmo : ANVXZMB1I

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 2 089 € / m²
Taxe foncière : 1 810 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

213 m² - 7 pièces - 4 chambres	3 niveaux
Piscine	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Garage	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel: central, pompe à chaleur
Climatisation	Cuisine de 15 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 650 € / an

Maximum : 3 600 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2025.

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Historique des prix

20 novembre 2025

Baisse de 3,1%

445 000 €

7 octobre 2025

459 000 €

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