Vente maison 257 000 €

213 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Calais (62100)

A saisir : cette magnifique maison bourgeoise spacieuse représente une opportunité exceptionnelle pour réaliser vos projets les plus ambitieux. Que vous soyez une famille nombreuse souhaitant bénéficier d'un confort incomparable ou un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette propriété est une véritable perle rare.
Pour les familles : Laissez-vous séduire par le caractère intemporel de cette demeure d'exception, dotée de volumes généreux et d'un cachet authentique à valoriser selon vos goûts. Avec ses quatre chambres, elle offre un cadre idéal pour accueillir une grande famille dans un environnement harmonieux, combinant espace, confort et convivialité. Deux grands greniers offrent un potentiel d'aménagement illimité : création de suites parentales, espaces de jeux, ateliers ou salles de sport — à vous de laisser libre cours à votre imagination. La cave spacieuse constitue une ressource précieuse pour le stockage ou la création d'un espace de loisirs, ajoutant une dimension supplémentaire à cette propriété déjà généreuse. Son jardin arboré invite à la détente et aux activités en extérieur, parfait pour les moments en famille, les barbecues ou simplement profiter du calme dans un environnement paisible et agréable.
Pour les investisseurs : Cette propriété d'exception constitue une véritable opportunité de valorisation importante. Bien qu'elle nécessite quelques travaux de rénovation et de mise aux normes, elle offre un potentiel remarquable pour créer un lieu d'exception ou un projet immobilier rentable. La présence d'une pièce autrefois utilisée comme pharmacie confère à la bâtisse un cachet unique, séduisant les amateurs de patrimoine ou de reconversion. Qu'il s'agisse d'en faire un lieu d'accueil, un logement de prestige ou un projet de développement immobilier, cette maison constitue une toile blanche prête à révéler tout son potentiel.
Ne laissez pas passer cette chance unique : cette maison bourgeoise est une opportunité rare pour concrétiser vos projets les plus ambitieux. Elle n'attend que votre vision pour devenir un lieu d'exception.
Contactez dès maintenant Victor RIGAUX, votre conseiller immobilier expérimenté et passionné, au 07 83 34 10 69. N'attendez plus pour découvrir cette propriété unique et envisager dès aujourd'hui ce qu'elle peut devenir pour vous.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Victor Rigaux, EI enregistrée au Tribunal de Commerce de Boulogne sur Mer sous le numéro RSAC 980832802.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 5880 € et 8030 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 10451

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Prix de vente : 257 000 €	Prix au m² : 1 207 € / m²
Taxe foncière : 2 310 €

Consommation d'énergie

Consommation 335 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	106 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2021.

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VICTOR RIGAUX - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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