Vente maison 349 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vouillé (86190)

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1 646 €/m²
Terrasse
2 Garages
Piscine

Square Habitat VOUILLE

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Description

Morgane vous propose, en plein centre de Vouillé, tout en étant au calme et en retrait de la rue, cette maison familiale de 212 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son confort et sa possibilité de vie de plain-pied. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec plafond cathédrale, prolongée par un petit salon - TV, une cuisine aménagée et équipée et une salle à manger. Au rez-de-chaussée, retrouvez aussi une chambre avec placards disposant de sa salle de bains avec douche et baignoire et un toilette. L'étage comprend deux chambres (à reséparer), une salle de douche et un toilette, tandis qu'au rez-de-jardin se trouvent deux autres chambres et une salle d'eau, offrant un agencement idéal pour une grande famille ou des espaces indépendants. Le rez-de-jardin accueille également un grand garage de plus de 50 m², un atelier et une chaufferie/buanderie. Un second garage à l'extérieur de plus de 30m² supplémentaire vient compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel. A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine Desjoyaux de 10x5 m, creusée (liner) et abritée, avec son pool house, au coeur d'un magnifique terrain clôturé et arboré de plus de 5 000 m², offrant calme, intimité et bel espace de loisirs. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage hybride pompe à chaleur + fioul, de la climatisation, d'un adoucisseur d'eau, et est raccordée au tout-à-l'égout. Une propriété rare alliant espace, confort et proximité immédiate de toutes les commodités à pied : écoles, commerces et services. Un bien d'exception à découvrir sans tarder ! Nous sommes disponibles de 8h à 19h du Lundi au Vendredi et le Samedi matin sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 08/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : TPO-VOUIL12345 - Réf Superimmo : ANVXZUFV7

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 646 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 138 m²	Piscine
2 Garages	Terrasse
Année de construction : 1974	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 51 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

17 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 920 € / an

Maximum : 5 380 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2025.

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