Vente maison 475 000 €

212 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Villeréal (47210)

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2 241 €/m²
2 Garages

IMMOBILIER SUD PÉRIGORD

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Description

SITUATION : Au bout d'un chemin paisible, sans nuisances, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre Villeréal et Monflanquin, deux bastides classées parmi les plus beaux villages de France (à seulement 10 minutes de chaque) et à 45 minutes de Bergerac, avec son aéroport international et sa gare SNCF. Cette propriété offre un cadre idyllique avec de magnifiques vues sur la campagne environnante. HABITATION : Entièrement rénovée avec goût, cette maison allie confort moderne et charme authentique, avec des sols en travertin et du double vitrage intégral. Elle se compose de cinq chambres, dont trois avec salle de bains privative, d'une grande cuisine équipée avec coin repas, d'une salle à manger séparée et d'un salon lumineux bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud. Depuis la salle à manger, des portes coulissantes mènent à un espace salon couvert, idéal pour profiter pleinement des vues imprenables sur la campagne. Une partie de la maison dispose d'une entrée indépendante, offrant la possibilité de créer une activité de chambres d'hôtes selon les différents projets. CONFORT : La maison est équipée de double vitrage et d'un chauffage central ainsi que de poêles à bois, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. DÉPENDANCES : Un double garage complète cette propriété. TERRAIN : A l'arrière de la maison, une cour joliment aménagée propose plusieurs espaces de détente, agrémentés de parterres fleuris et d'herbes aromatiques. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 08/03/2025 - maj le 12/09/2025 - Réf. agence : R1349 - Réf Superimmo : ANVXY1BAX

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Caractérisques

Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 241 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 22 620 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²	Plain-pied
Orientation : Nord / Sud	2 Garages
Séjour de 27 m²	1 salle de bain
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

136 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 062 € / an

Maximum : 1 436 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2022.

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