Vente maison 320 000 €

212 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Villaines-les-Rochers (37190)

Située à Villaines-les-Rochers, village de charme reconnu pour son patrimoine artisanal et sa tradition de la vannerie, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et d'un cadre de vie serein. Construite en 2011 selon la technique écologique du GREB, cette maison d'inspiration bioclimatique développe 212 m² habitables sur une parcelle arborée de 7 900 m². L'entrée centrale dessert, d'un côté, l'espace de vie principal, et de l'autre, un logement indépendant. Une configuration idéale pour envisager un hébergement touristique, loger un enfant ou accueillir famille et amis dans un espace distinct. Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend une grande pièce de vie traversante de 58 m², avec cuisine ouverte, sol en terre cuite, poêle de masse, et un accès direct à la terrasse. Deux chambres exposées plein sud, une salle de bains, une buanderie et des toilettes sèches complètent ce niveau. L'étage distribue deux chambres supplémentaires et un espace de rangement. Le logement attenant, avec entrée indépendante, se compose d'un salon avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un atelier et d'un local technique abritant les équipements liés aux panneaux photovoltaïques. Les extérieurs accompagnent harmonieusement la maison et reflètent le même esprit écologique. Pensé pour un mode de vie en lien avec la nature, il accueille une mare, un cabanon, une citerne d'eau de pluie ainsi que des bassins de phytoépuration. Entre espace paysager, coin potager et installations discrètes, cet extérieur offre de multiples usages tout en préservant un cadre naturel apaisant. Un bien singulier et responsable, à la croisée de l'écoconstruction et du confort contemporain. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 euros et 1 720 euros, indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Contact : (EI) Benjamin Landré - 06 43 84 30 38 Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2024AC00134. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 1 509 € / m²
Taxe foncière : 1 363 €

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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