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Vente maison 945 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Uzès (30700)

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4 458 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage au bois, électrique
Piscine

Botella - L'immobilier depuis 1989

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Description

Mas Authentique au Cœur de l'Uzège, élégance d'Antan et Art de Vivre Provençal À flanc de colline, dans un village perché baigné de lumière et d'histoire, à seulement dix minutes d'Uzès, se dévoile un mas d'exception, empreint d'âme et de caractère. Témoignage vivant du XVIIe siècle, enrichi au fil du XVIIIe, cette propriété de pierre patinée par le temps incarne la quintessence de l'art de vivre méridional. Derrière ses murs épais, se murmure l'histoire d'une maison de famille où chaque détail respire l'authenticité : pierres apparentes, tomettes patinées, parefeuilles à l'éclat subtil, voûtes en berceau et plafonds à poutres anciennes... Autant d'éléments qui tissent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Au rez-de-jardin, les pièces de réception invitent à la convivialité : un salon voûté réchauffé par un poêle à bois, une élégante salle à manger ouverte sur une terrasse couverte propice aux longues soirées d'été, un espace détente/billard empreint de douceur, et une cuisine joliment aménagée, pensée pour les plaisirs simples du quotidien. Un vestiaire et des toilettes invités complètent ce niveau avec discrétion et raffinement. À l'étage, le palier distribue trois chambres lumineuses, aux volumes équilibrés, accompagnées d'une vaste salle de bains à l'ambiance feutrée et d'une salle d'eau indépendante. Le dernier niveau abrite deux chambres mansardées, baignées de lumière, aux volumes généreux et aux vues dégagées sur la nature environnante et le jardin clos. Poutres anciennes et charme sous les toits composent ici un véritable cocon. Une ancienne grange attenante, d'environ 64 m² répartis sur deux niveaux, ouvre la voie à tous les rêves : atelier d'artiste, maison d'amis, espace de travail ou de méditation Le jardin de 1300 m², entièrement clos de murs en pierre, s'ouvre plein sud. Il déploie ses senteurs méditerranéennes entre oliviers, cyprès, lauriers et essences locales, dans une harmonie parfaite entre nature et architecture. Une piscine chauffée, discrètement intégrée au paysage, offre une parenthèse de fraîcheur. Un ancien potager en restanques, un puits équipé pour l'arrosage, ainsi qu'une cave complètent cet écrin de verdure. Un lieu rare, où chaque pierre raconte une histoire, où l'élégance de l'ancien épouse le confort d'aujourd'hui, dans un environnement préservé à quelques pas des commodités. Une propriété Botella Immobilier. Réf : 2812 Pour tous renseignements complémentaires votre conseillère : Corine George au 06.14.86.24.46 (EI immatriculé 351 342 191au RSAC de Nîmes) Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Publiée le 09/09/2025 - maj le 11/09/2025 - Réf. agence : 3014737546 - Réf Superimmo : ANVXZF354

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Caractérisques

Prix de vente : 945 000 €	Prix au m² : 4 458 € / m²
Taxe foncière : 887 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 300 m²	Piscine
Cave	Année de construction : 1850
Chauffage au bois, électrique	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 640 € / an

Maximum : 4 950 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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Siren : 384226239 - N° de carte professionnelle : 3002 2018 000 031 130