Vente maison 220 000 €

212 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-d'Ataux (24190)

iad France - Virginie Duez vous propose: À vendre – Authentique maison en pierre de 212m² habitables et 4226m² d'extérieur bucolique.
Située dans un environnement verdoyant, cette charmante bâtisse en pierre offre un fort potentiel de plain-pied, tant pour une grande famille que pour un projet de résidence partagée ou locatif. Ses deux habitations distinctes et communicantes avec un terrain arboré et soigné, constituent une opportunité rare sur le secteur.
La première maison séduit par ses volumes généreux, son charme de la pierre apparente et son authenticité par les poutres en bois. Elle propose un vaste séjour double de plus de 60m², avec une grande cheminée ancienne ouverte et équipée d'un beau poêle à bois, une cuisine récente semi-ouverte, aménagée et équipée (lave vaisselle, piano de cuisson, four ...), trois chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau avec wc, et un wc séparé. Des combles accessibles par un escalier sont aménageables pour agrandir l'espace à vivre.
La seconde partie, accessible de manière indépendante mais aussi depuis l'intérieur de la maison principale, comprend une pièce de vie cuisine/salon d’environ 20m², une chambre (avec possibilité d’en attribuer une seconde), ainsi qu’un accès direct à la chaufferie (espace pouvant être transformé en partie en salle d’eau).
Le garage attenant de 30m² abrite une cave à vin, idéale également pour les conserves.
Cet ensemble offre de multiples possibilités : logement pour un proche, activité professionnelle indépendante, projet locatif ou encore extension de l’habitation principale.
Implantée sur un terrain arboré de 1100m², la propriété offre un environnement naturel et agréable, propice à la détente. Un second terrain non attenant de 3000m², de l'autre côté de la rue, offre un parc ombragé et parfaitement entretenu, 2 places de parking supplémentaires, un verger, un abri bois et est situé au bord d’un ruisseau.
Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, d’un chauffage principal au bois complété par des radiateurs électriques à inertie pour une meilleure performance énergétique (DPE D). La toiture a été refaite entièrement ainsi que l'isolation. La fibre internet est raccordée.
À seulement 15 minutes de Neuvic, et à 4km des commerces de proximité, vous profiterez d’un cadre à la campagne tout en restant proche des commodités, écoles (arrêt bus scolaire) et axes principaux.
Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien coup de cOEur, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2023.

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