Vente maison 720 000 €

212 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Rouen (76000)

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de standing, un véritable havre de paix où l'élégance d'antan rencontre le confort moderne. Construite en 1920 et entièrement rénovée en 2015, cette demeure de 212 m² habitables vous offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière et de sérénité. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 31 m², où chaque rayon de soleil vient caresser les murs, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les 6 chambres, réparties sur 4 niveaux, offrent un espace intime et personnalisable pour chaque membre de la famille. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, permettant de préparer des repas délicieux tout en profitant de la vue sur le jardin. La maison dispose d'une salle de bains et d'une salle d'eau, ainsi que de 2 WC indépendants, garantissant confort et praticité au quotidien. Une terrasse de 30 m², exposée plein sud-ouest, vous invite à des moments de détente en plein air, tandis que le jardin de 700 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les enfants ou les amateurs de jardinage. Le toit en ardoise, la hauteur sous plafond de 2,80 m et l'état intérieur en bon état témoignent de la qualité et de la durabilité de cette propriété. Le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison, et la cave offre un espace supplémentaire pour le rangement ou la conservation. Cette maison est bien plus qu'un simple logement ; c'est un véritable lieu de vie, où chaque pièce raconte une histoire et invite à créer de nouveaux souvenirs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, confort et modernité. Pour compléter ce tableau idyllique, la maison est située à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus et un tramway, facilitant vos déplacements quotidiens. En 10 minutes à pied, vous accéderez à une station de métro, plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires, restaurants, commerces d'alimentation générale, médecins généralistes et un parc. Enfin, en 15 minutes à pied, vous rejoindrez plusieurs collèges et hôpitaux.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2522.00 et 3414.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BARNEY ET ASSOCIE : Franck LECORNEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 720 000 €

Prix au m² : 3 396 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2022.

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BARNEY ET ASSOCIE

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