Vente maison 635 000 €

212 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Gan (64290)

Édifiée en 2014 par un architecte, cette propriété d'exception de 212 m² habitables séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et son emplacement privilégié.
Située à Gan, aux portes de Pau, elle profite d'une exposition plein sud qui inonde les espaces de lumière naturelle et offre une perspective panoramique sur la chaîne pyrénéenne.
Le cœur de la maison s'articule autour d'un espace de vie magistral de 110 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Pensé pour sublimer la convivialité et l'art de recevoir, ce vaste séjour s'ouvre harmonieusement sur la terrasse et le jardin paysager, invitant à la détente et à la contemplation.
L'espace nuit se compose de deux chambres élégantes, d'un bureau raffiné, ainsi que d'une suite parentale d'exception, dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative.
Un ascenseur privatif dessert l'ensemble des niveaux et mène à un sous-sol intégral de 265 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
garage pour plusieurs véhicules, salle de sport, espace de loisirs ou cave à vins. Il est également envisageable d'y créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau et toilettes, ou encore un bureau indépendant, pour un confort de vie optimal.
À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé accueille une piscine chauffée de 9 x 4 mètres, sécurisée par un tablier amovible innovant pouvant se transformer en terrasse, alliant esthétique, praticité et sécurité.
Cette demeure se distingue également par son exemplarité énergétique : DPE A.
Équipée de panneaux solaires avec système d'autoconsommation et revente du surplus, elle conjugue confort, économies d'énergie et démarche écoresponsable.
Un système d'alarme hautement performant vient compléter les prestations, garantissant sécurité et sérénité au quotidien.
Une propriété rare, alliant design architectural, performance énergétique et art de vivre face aux sommets pyrénéens.
Visite virtuelle sur demande, après étude du dossier.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette demeure d'exception lors d'une visite privée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 061 928 - Greffe de PAU) Erwan REMOND Entrepreneur Individuel 06 83 86 95 76 - Réf.919111

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Prix de vente : 635 000 €	Prix au m² : 2 995 € / m²
Taxe foncière : 3 863 €

Consommation d'énergie

Consommation 47 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2023.

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