Vente maison 249 000 €

212 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montpeyroux (24610)

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1 175 €/m²

Landais Nathalie - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Nichée au cœur de la campagne, cette belle maison en pierre allie caractère authentique et confort.
Dès l’entrée spacieuse, le ton est donné :
Sur la gauche, un superbe salon baigné de lumière avec sa majestueuse cheminée.
Sur la droite, un agréable salon traversant ouvre sur une grande cuisine donnant accès directement au jardin arboré.
Le rez-de-chaussée propose trois chambres, dont une avec baie vitrée, une salle d’eau, une salle de bain, deux toilettes séparés, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu’un garage chauffé – idéal pour un confort de vie au quotidien.
À l’étage, un joli palier dessert deux chambres supplémentaires, ainsi qu’un grenier prêt à être aménagé selon vos envies.
La propriété s’étend sur environ 2 700 m² de jardin arboré, bien entretenu et en partie clôturé, offrant un cadre paisible et intime. En face de la maison, une parcelle supplémentaire de plus de 600 m² avec puits vient compléter l’ensemble. La fibre optique est présente à 5m.
Atouts de la localisation : à seulement 6 minutes de Villefranche-de-Lonchapt et du lac de Gurçon, 35 minutes de Libourne, 40 minutes de Bergerac et moins d’une heure de la rocade bordelaise.
Ce qui rend cette propriété unique :
De beaux volumes et une circulation fluide entre les pièces
Un accès direct au jardin depuis presque toutes les parties de la maison
Le charme authentique associé à un confort pratique
Points techniques:
toiture en parfait état
isolation refaite
électricité révisée
une pompe à chaleur air/eau devra être installée
la fosse septique nécessitera une mise aux normes
Disponible dès maintenant – nous serons ravis d’échanger sur votre projet et d’organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Nathalie Landais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 16/09/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 106326DHI3075 - Réf Superimmo : ANVXZGSGW

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 175 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,96% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 3 348 m²	Wc séparé
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

184 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 4 720 € / an

Maximum : 6 410 € / an

Diagnostics réalisés le 23/01/2025.

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LANDAIS NATHALIE - DR HOUSE-IMMO