Vente maison 300 000 €

212 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Mérinville (45210)

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1 415 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Piscine

Claire des Diguères - efficity

43 avis

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Description

45210 MÉRINVILLE – LONGÈRE DE 1890 AVEC DÉPENDANCES – MAISON EN PIERRE AVEC VOLUME LUMIERE ET CACHET – MAISON 8 PIÈCES DE 212 M² - efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette fermette ancienne rénovée située au CALME, sur 2 niveaux de 212 m² habitables avec 167 m² de surfaces annexes (grange, remises et combles aménageables) sur un terrain clos et arboré sans vis-à-vis avec PISCINE de 1738 m².
Cette maison à l'esprit chaleureux, bien pensée et fonctionnelle, se compose d'une entrée (ancienne écurie) avec colombage et rangement (portes anciennes), d'une BELLE PIÈCE DE VIE orientée SUD-OUEST et traversante (6 ouvrants dont une grande baie vitrée) de plus de 50 m² avec cheminée et poutres (continuité de l'ancienne écurie), d'une cuisine ouverte AMÉNAGÉE et EQUIPÉE avec bar et espace repas, les deux pièces donnant sur le jardin et sa terrasse.
Également trois chambres de PLAIN-PIED (dont deux avec DRESSING, cheminée en bois et insert), une salle de bain avec balnéo et une salle d'eau avec le charme de la brique ancienne, des toilettes séparés et une buanderie en rez-de-chaussée.
A l'étage, un grand bureau / salle de jeux / bibliothèque, une chambre et des combles aménageables de plus de 35 m² (dalle, fenêtre de toit et écran de sous-toiture déjà posés).
La maison dispose également d'une grande TERRASSE avec un espace ombragé, d'une grange d'environ 98 m² avec cellier, chaufferie, espace pour GARAGE (porte motorisée) et STOCKAGE, ainsi que de remises pour 32 m² au sol ; stationnement possible devant la maison, à l'intérieur du terrain (portail électrique) et dans la grange pour 5 véhicules.
A PROXIMITÉ DE TOUT, sur place : arrêt de bus, nombreux événements commune dynamique, à 4 km : école et commerces de proximité. Commerces et supermarchés, toutes commodités à 13 km. Située à 13 km d'Egreville, de Ferrières-en-Gâtinais et de Courtenay, ainsi qu'à 17 km de Chéroy. Gares à 12 km Ferrières-Fontenay, 15 km Dordives, 16 km Montargis, 19 km Souppes-sur-Loing.
A noter, DPE D lié à l'isolation de la maison, au double vitrage de qualité et à la chaudière au fioul à condensation avec double cuve (2000 € de chauffage par an). Assainissement : tout-à-l'égout et système séparatif pour les eaux pluviales ; absence d'amiante. Vie de plain-pied possible et charme de l'ancien (poutres, parquet, cheminée, briques et tomettes).
Maison coup de cœur à découvrir !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claire des Diguères - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°750834855.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 05/09/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 192853 - Réf Superimmo : ANVXZE1QP

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Caractérisques

Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 1 415 € / m²
Taxe foncière : 2 079 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 285 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 1 738 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Garage
Terrasse	Année de construction : 1890
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)	1 salle d'eau - 2 salles de bain
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 200 € / an

Maximum : 5 760 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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Historique des prix

18 novembre 2025

Baisse de 4,8%

300 000 €

5 septembre 2025

315 000 €

Localisation

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