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Vente maison 1 097 250 €
212,6 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Lanton (33138)

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  • 5 161 €/m²
  • Cuisine de 20 m²
  • Piscine
Coldwell Banker Immoba Realty

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Description

CASSY LANTON - BELLE VILLA FAMILIALE
Coldwell Banker Immoba Realty – Agence d’Andernos-les-Bains, vous présente à Cassy cette superbe villa idéalement située, au calme d’un secteur résidentiel.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette maison parfaitement entretenue.
La pièce de vie spacieuse s’ouvre sur une grande terrasse panoramique, prolongée par une piscine invitant à la détente. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, complète harmonieusement cet espace.
La partie nuit au rez-de-chaussée comprend trois chambres confortables, une salle de bains et un wc.
À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, bénéficient d’un accès direct à la terrasse surplombant le jardin.
Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 1 120 m², sans vis-à-vis, la propriété offre une intimité totale et un cadre de vie paisible. Un grand garage et une cave viennent parfaire cet ensemble.
Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à seulement quelques minutes des commerces et des plages du Bassin d’Arcachon
Informations techniques :
DPE : C (96Kwh/m²/an) - GES : C (18KgCO²/m²/an)
Estimation des couts annuels d'énergie : 1 880€ - 2 630€
Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 097 250€ honoraires 4,50% inclus à la charge acquéreur soit 47 250€ TTC
Prix net vendeur : 1 050 000€
Pour plus d'informations, contactez Christine HAUER RSAC n° 494 327 679 RCP n° 25032648
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Publiée le 01/11/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : AP1-734 - Réf Superimmo : ANVXZSRFT
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Caractérisques
Prix de vente : 1 097 250 €Prix au m² : 5 161 € / m²

47 250 € TTC inclus dans le prix de vente.

212,6 m² - 6 pièces - 5 chambresPiscine
Orientation : SudVue dégagée
Année de construction : 2001Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreClimatisation
Cuisine de 20 m²Séjour de 55 m²
Fenêtres double vitrageAlarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
96 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 910 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2025.

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