Vente maison 708 750 €

212 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Guérande (44350)

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3 343 €/m²

LA COUPOLE IMMOBILIER

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Description

Dans un environnement préservé, au coeur d'un domaine privé, découvrez cette demeure de 21 m² nichée dans un écrin de verdure sans vis-à-vis sur un jardin clos et paysager de 1995 m². Le rez-de-chaussée propose un hall d'entrée, un vaste salon-séjour de 43 m² avec une superbe cheminée du XIX siècle s'ouvrant sur un jardin d'hiver exposé plein Sud. La cuisine indépendante aménagée et équipée donne accès à une agréable terrasse, une arrière-cuisine, une lingerie, un cellier, une cave à vin ainsi qu'un spacieuse suite parentale avec salle de bains, dressing et bureau en mezzanine. A l'étage, vous trouverez un palier desservant : 3 chambres, un bureau, une salle de bain, un wc et un grenier. Un atout supplémentaire : un studio indépendant attenant, comprenant : une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. Pour compléter ce bien, un garage double. CETTE PROPRIÉTÉ ALLIE LE CALME ABSOLU AVEC DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET UN BEL EMPLACEMENT A QUELQUES MINUTES DE LA BAULE ET DE GUÉRANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 550 euros.

Maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 0016 - Réf Superimmo : ANVXSNTK6

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Caractérisques

Prix de vente : 708 750 €	Prix au m² : 3 343 € / m²
Charges prévisionnelles : 550 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 33 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

212 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 1 995 m²	Année de construction : 1990
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc
Fenêtres en aluminium, double vitrage	Alarme
Copropriété de 100 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

220 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 320 € / an

Maximum : 3 190 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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Historique des prix

16 octobre 2025

Baisse de 12,3%

708 750 €

11 juillet 2025

Baisse de 6,1%

808 500 €

4 avril 2025

861 000 €

Localisation

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Siren : 919405266